三重蘆洲買屋一樓住  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 徐匯捷運站約500公尺住家一樓 4房雙位方便停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：73.5 萬/坪
地址：新北市蘆洲區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.91 坪
附屬建物面積：2.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：三蘆大市場
附近交通：徐匯中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：徐匯捷運站住宅 (編號：1302022)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於蘆洲徐匯商圈，距離捷運站約 500 公尺，生活機能成熟，鄰近三蘆大市場與公園。 2. 戶型實用：總坪數約 30 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合多人口家庭或需要隔間需求者。 3. 停車便利：雖無專屬車位，但位於 8 米巷道且標示方便停車，解決停車難題。 4. 單價競爭：參考單價約 73.5 萬/坪，在捷運周邊舊區中具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，外觀與設施可能較為陳舊。 2. 樓層條件：位於 1 樓，可能存在隱私性較低、採光受限及易潮濕等問題。 3. 無電梯： 5 樓老式公寓，對於高齡者或行動不便者，日常上下樓較辛苦。 4. 無車位：總坪數不含車位，需額外解決停車問題，且可能無法直接擁有車位產權。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：一樓空間彈性大，可規劃為工作室、老人房或店面，提高使用價值。 2. 長期持有意願：賣方長期持有且屋況佳，代表建築基礎結構可能尚穩固，修繕風險相對可控。 3. 需求匹配：若買方有孝親需求（一樓方便）或投資收租（鄰近學區），此物件具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊公寓需留意水電管線、防水及結構安全，可能需額外編列大筆整修預算。 2. 貸款與轉手：銀行對高齡公寓的貸成率可能較嚴謹，且未來轉手時，潛在買家會更考量屋齡與電梯問題。 3. 區段發展：相較於新建大樓，老公寓的抗跌性與增值潛力在當前市場環境下可能較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估整修預算

此物件值得購買的前提是您有明確的「實用導向」需求，而非單純追求資產增值。

主要理由如下：

極高空間利用率： 在 30 坪左右的坪數能規劃出 4 房雙衛，對於預算有限但需要大空間的家庭，或需容納多代同堂的买家來說，性價比極高。
交通與生活優勢： 徐匯商圈是蘆洲發展成熟的區域，配合捷運站約 500 公尺的距離，無論自住通勤或投資收租，基本盤穩固。
一樓的特殊價值： 對於家中有長輩或行動不便成員，一樓可免除爬樓困難，且可作為專屬工作室，功能多元。

重要提醒： 鑑於 43 年屋齡與 1 樓特性，建議您在下訂前務必仔細檢查防水工程、管線狀況及排水系統。此外，請預留至少 100 萬至 150 萬的整修基金以翻新老舊空間，並確認當地停車位的實際可用性與安全性。若能接受老公寓的維護成本並善用空間優勢，這是一個具備高實用價值的選擇。

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宋易容(仲介，收取服務費)

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易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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