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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰昌七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.9 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：11.92 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小+中興國中
鄰近公園：市三簡易運動公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小+中興國中
鄰近公園：市三簡易運動公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園中平商圈核心，生活機能成熟，鄰近愛買及黃昏市場。 學區為中山國小與中興國中，子女就學便利，具家庭居住需求。 屋況全新整理完成，電線全數更新，可節省裝潢成本與時間。 價格包含車位，在舊社區中擁有專屬停車空間為顯著賣點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 31 年，屬於老舊建物，未來轉手流動性可能較新成屋差。 位於頂樓（6 樓/6 樓），可能存在夏季通風熱感或漏水的潛在風險。 坪數資料顯示建坪約 37 坪與主建物面積差距較大，需注意公設比細節。 總價破千萬，對於老屋而言貸款年限可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近桃園客運及未來捷運綠線規劃區，交通改善可望帶動區域房價。 屋主已進行全面翻新，若價格談判空間大，等同以優惠取得新成屋規格。 含車位屬性在該老舊社區較難得，可視為保值要素。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋頂樓漏水風險雖經翻修，仍為潛在長期維護成本。 整體房市市場若進入調整期，老物件增值潛力有限。 需確認車位產權獨立性及停車方式（昇降平面式）對未來使用的影響。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與學區的家庭買家來說，具有一定程度的購買價值。主要吸引力在於「中平商圈核心位置」加上「含車位」的條件，在同等價格的老屋市场中競爭優勢明顯。此外，屋主已完成全屋翻新且更新管線，能顯著降低購屋後初期的裝修負擔。
然而，購屋前必須謹慎評估其頂樓屬性與 31 年屋齡帶來的潛在隱憂。建議優先確認屋頂防水工程年限及結構狀況，並確認車位產權是否清晰獨立。若您偏好現成居住空間且能接受老舊社區氛圍，在價格談判合理的情況下，這是一個性價比不錯的選擇。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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