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高雄土地仲介 新崛江商圈住商2用大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1295 萬
- 參考單價:24.13 萬/坪
- 地址:
高雄市
新興區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:五福大樓
- 格局: 開放空間
- 總坪數:53.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.93 坪
- 附屬建物面積:3.25 坪
- 共同使用:7.48 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 10樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買: 值得納入考量,但需視購屋目的而定。
此物件屬於「地段優異、建築較舊」的典型配置。其核心價值在於不可複製的地理位置(捷運、商圈、學區三合一),且管理費低廉與低公設比提升了居住品質與持有成本效益。對於自住家庭而言,新崛江與中央公園的生活機能能提供極高的便利性;對於投資客或看重長期資產者,老屋的重建潛力是主要獲利點。
然而,37 年的屋齡是您必須正視的風險,建議您在簽約前務必確認社區的公共設施維修基金狀況,並評估銀行貸款成數與年限是否會受屋齡影響。若您不排斥稍後可能面臨的修繕工作,或看好該區域重建計畫,這是一筆具有高生活價值且具備投資潛力的物件;若您的首選是全新舒適且無需打理的老舊問題,則建議多比較新案。
問與答
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郭小芳(仲介,收取服務費)
暱稱:郭小芳
專業品質:
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房仲電話:0909-234863
訂閱:1 (加入)住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好,我是郭小芳,現任職於住商不動產高雄大樂店,從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上,我見證了無數家的誕生,也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動,到協助客戶找到理想物件的成就感,這份工作帶給我的,不只是成績,更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來,我始終相信:「每一個成交的背後,都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持,我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定,並於113年榮獲住商年度千萬經紀人,第二季全公司第二名的佳績,更在113年5月完成500萬經紀人員的成就,這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件,不只是買賣,我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族,或是企業與投資型客戶,我都會用最細膩的心,提供最適切的服務與建議,協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我,依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上,持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點,也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶,也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗,為您的家與投資之路,添一份安心與踏實。

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