後勁商圈
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
高雄土地仲介 後勁商圈捷客大樓美兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：32.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷客
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.73 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：8.84 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利與地段：位於後勁商圈，距離捷運站僅步行 5 分鐘，通勤效率高。 屋況新穎：屋齡約 8 年，硬體設施較新，入住初期無需大規模修繕。 空間規劃佳：2 房設計搭配 2 衛浴，在坪數不大的情況下維持高實用性，採光與永久棟距確保居住舒適度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 缺乏車位：總價不含車位，在都會區生活需另覓停車處或租車位，增加生活不便或額外開銷。 坪數較小：26.77 坪對於家庭居住而言稍顯緊湊，若未來有擴大家庭需求可能面臨換屋壓力。 管理費偏高：月付 2142 元的管理費對該坪數而言屬於中上水準，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落增值：鄰近台積電園區，未來員工租購需求潛在穩定，具備良好的租金回收與資產增值潛力。 格局稀缺性：小坪數雙衛浴設計在市場上流通性高，特別受到投資客或年輕首購族的青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 區域競爭激烈：楠梓區新建案眾多，若周邊有新案釋出，可能形成價格競爭。 停車難題影響接盤：未來轉手時，缺乏車位的限制可能會縮小買家族群（例如無車家庭或希望置產的家庭）。 市場波動風險：房市景氣循環可能影響短期內資產價值表現。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合投資與首購族
此物件在高雄楠梓後勁區域具備相當高的流通性。主要理由如下：
- 交通優勢明顯：捷運步行 5 分鐘的條件在都會區極為珍貴，能維持穩定的租屋需求與轉手客層。
- 格局稀缺：小坪數做到 2 房 2 廳 2 衛，且為永久棟距，住屋品質高於同級別物件，居住舒適度極高。
- 產業加持：鄰近台積電的地理優勢，賦予了該區域較強的增值想像空間，對於看重長期資產配置的買家而言是一筆值得持有的投資標的。
不過，若您屬於家庭人口多、重視私密車庫空間的族群，因缺乏車位且坪數有限，建議可再評估是否有其他選擇。
問與答
高雄土地仲介
高雄土地仲介
郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-234863
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
我家粉絲團
