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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：46.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學三十一街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：77.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.85 坪
- 附屬建物面積：5.89 坪
- 土地面積：33.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：並排雙平面車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套： 位於楠梓區高大特區，鄰近高雄大學及新 17 號省道，交通便利性高。 房舍狀況： 屋齡僅 2 年，屬於全新電梯透天，省去了翻修精力，內部設施較現代化。 空間規劃： 總坪數達 77.74 坪，配置為 4 房 2 廳 3 衛，且擁有電梯，適合三代同堂或對居住品質要求高的家庭。 潛在車位： 特色說明提及並排雙平面車位，若與建物一併取得，對於透天厝買家而言極為實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 參考單價約 46.05 萬/坪，總價 3,580 萬元，在楠梓區屬於高標物件，資金壓力較大。 使用性質風險： 標示為「店住」型態，底樓可能經營商業用途，需注意鄰居是否涉及餐飲或噪音干擾，影響居住隱私與安寧。 車位權屬不明： 資料顯示總坪數未包含車位，雖提及雙平面車位，需確認是否含在房價內且產權能否併入買賣。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資增值： 周邊有台積電擴廠概念與高大特區發展計畫，長期來看人口流入與就業需求可能推動房價上漲。 自持用途彈性： 透天店住架構允許部分空間商用或出租（如公寓式辦公），增加資產運用靈活性。 市場稀缺性： 高樓層電梯透天在舊區較少見，在新特區屬於優質產品，對家族型買家吸引力大。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 當前房市處於調整期，高單價物件若遇景氣轉弱，流動性可能較低。 居住品質變數： 若底樓商用化嚴重，可能引發停車混亂或安全疑慮，需實際走訪了解鄰里氛圍。 維護成本： 5 樓電梯透天每年需分攤維修基金，且電梯等設施隨使用年限增加後續維護費用不容忽視。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 整體而言，此物件適合預算寬裕且以自住兼長期置產為目的的買家。若您家族成員較多需要大空間，或希望在楠梓區近未來核心發展區扎根，此物件具備高度潛力。但若純以短期投資或對居住寧靜度極高要求者，則需進一步斟酌底樓商業用途的影響。
主要理由：
- 新興區價值： 地點位於高大特區且鄰近新道路，加上台積電產業鏈效應，長期保值與增值邏輯清晰。
- 全新低維護： 屋齡僅 2 年，無需立刻投入大量資金翻修或整修，且電梯設施能提升未來轉手或出租時的競爭力。
- 關鍵確認事項： 購買前務必確認「雙平面車位」的產權登記方式及是否包含在總價中，同時實際走訪觀察底樓鄰居的使用狀況，以確認是否符合您的生活型態。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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