高雄市三民區陽明國中
三民買屋 /
三民買房
-
高雄土地仲介 陽明國中學區三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
堅如路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽明康橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地上一樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源佳：位於陽明國中與東光國小學區，學風優良，適合重視教育資源的家庭。 2. 停車便利且包含車位：總價已包含平面車位，在高密度都會區省去額外購置車位的成本與麻煩。 3. 生活機能成熟：鄰近陽明公園、運動中心及文山特區商圈，購物餐飲、運動休閒需求皆能滿足。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃，適合三代同堂或二胎家庭居住空間使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：約 32 年屋齡，可能涉及管線老化、外牆滲水等隱憂，需預留修缮預算。 2. 貸款評估限制：老舊大樓可能在銀行貸款成數上受限，買方自付頭款比例可能增加。 3. 樓層因素：位於 6 樓（總高 9 樓），雖視野佳但需仰賴電梯運轉效率，且若遇電梯維修期間上下樓稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運增值潛力：捷運黃線 Y6 站興建中，完工後將大幅提升交通便利性與房地產增值潛力。 2. 老屋改建預期：位於成熟社區，未來若有都市更新或危老重建契機，可能帶來資產價值重估。 3. 租賃需求穩定：學區房源在租市場通常較抗跌，適合投資收租考量。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險：老屋對利率敏感度高，若升息環境持續可能壓抑資產價值。 2. 同業競價：鄰近文山特區與陽明國中學區為熱門地段，可能面臨其他買家競價。 3. 銀行估價落差：若銀行評估價值低於成交價，將直接影響可貸金額，需準備更多現金。 |
2. 物件評論
這件位於高雄市三民區的物件，對於「家庭自住」且重視「子女教育」的買方來說，是具有購買價值的選擇。其核心賣點在於陽明國中學區的穩定性，加上總價包含車位在當前市場極為稀缺，有效降低了居住成本。此外，捷運黃線完工後將進一步提升交通便利性，為未來保值加分。
然而，32 年的屋齡是不可忽視的因素。建議您在決定前，務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全狀況，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與利率條件。若您偏好新成屋或短期投資獲利，此物件可能較為適合；但若以長期自住為主，考量其學區與機能優勢，這是一個值得深入議價並考慮入手的標的。
問與答
高雄土地仲介
高雄土地仲介
郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-234863
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
我家粉絲團
