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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4480 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
孟子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白玉岸
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：154.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.63 坪
- 附屬建物面積：17.09 坪
- 共同使用：63.99 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 25樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2個平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：鄰近 R15 捷運生態園區站，通勤便利。 2. 景觀優異：正對公園與樹海，視野開闊，居住環境清幽。 3. 隱私性高：採一層一戶設計，戶數單純，私密性好。 4. 學區優質：具備新光國小與左營國中學區，教育資源豐富。 5. 硬體完善：衛浴皆有開窗，通風採光良好；附兩部平面車位。 6. 屋齡尚新：12 年屋齡，建築設備尚未老舊，維護壓力低。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻高：單價約 29 萬，總價 4480 萬，對買家預算要求高。 2. 持有成本不低：每月管理費近 1.7 萬元，長期持有支出需考量。 3. 轉手流動性：坪數大（含車位達 154 坪），未來售屋客群較小。 4. 樓層因素：位於 25 樓中的 4 樓，屬低層段，可能影響景觀與採光。 5. 單價水準：參考單價在周邊屬高檔，議價空間需評估。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：R15 線通車後，區域交通優勢將更顯性，價差潛力可期。 2. 剛性需求：優質學區與大空間適合多代同堂，家庭自住需求穩定。 3. 租賃潛力：高戶數與隱私設計，適合外派主管或高收入族群長租。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：高總價大坪數物件在景氣波動時，脫手時間通常較長。 2. 利率風險：升息環境下，購屋負擔指數上升，可能影響買家進場意願。 3. 維修成本：隨屋齡增加，未來公共設施維修與基金累積狀況需持續關注。 |
物件評論
此物件對於重視生活品質與子女教育的自住型買家而言，是一個值得深入考慮的標的。其最大的亮點在於 R15 捷運站旁的交通便利性、一層一戶的隱私性，以及鄰近公園與優質學區的稀缺環境，能提供舒適且高品質的居住體驗。
然而，高昂的總價與每月近 1.7 萬元的管費是必須納入長期規劃的顯著成本。此外，由於坪數較大，若未來有換屋或出售需求，可能會比一般住宅更費時。如果您是預算充裕、以長期自住為目的的家庭，此物件非常適合；但若考量短期投資或資金靈活度，則建議審慎評估市場流動性風險。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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