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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：29.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
中山二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.36 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：3.32 坪
- 土地面積：1.47 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但須依循明確的購屋目的，主要建議如下：
若您以**「長期投資」**為主要目的，此物件值得考慮。其優勢在於核心地段與穩定的租金收益，且管理費用低，能支撐良好的租售比。然而，購屋前務必確認「社區基金」是否有足夠修繕，並預留頂樓防水與管線更新預算。此外，因屋齡已達 46 年，建議提前洽詢銀行確認貸款條件，避免影響購屋資金規劃。
若您是以**「自住」為目的，則不建議購買**。高齡老屋在隔音、保溫及安全性上較新大樓有隱憂，頂樓特性亦可能帶來居住品質下降，且目前出租中無法立即入住，不符合自住需求。
結論：適合尋求收息與長期資產配置的投資者；若追求居住品質或短期自住，建議評估周邊新成屋或次新成物件。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
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房仲電話：0909-234863
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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