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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：人之初
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：34.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.49 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：12.63 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價未達千萬元，且坪數含車位（34.15 坪），單價約 29.22 萬/坪，在區域內具吸引力。 2. 交通與生活圈完善：鄰近巨蛋、凹仔底商圈，擁有捷運紅線及輕軌雙軌優勢，生活機能成熟。 3. 優質學區資源：對應河堤國小及龍華國中，適合重視教育的家庭。 4. 格局通風良好：主臥衛浴設對外窗，且位於 13-14 樓中高三樓層，採光與隱私性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 29 年，設施可能老舊，未來可能需要投入整修費用。 2. 衛浴數量不足：三房一廳半衛浴配置，對三代同堂或需求多位住戶的家庭而言，早高峰時段動線較為緊湊。 3. 管理費偏低之疑慮：月管費僅 1857 元，雖節省支出，但也可能暗示社區公共設施維護程度較簡樸。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：凹仔底及河堤地區持續開發，周邊環境提升可能帶動房價穩健。 2. 保值性強：含車位與學區權屬的房屋，在市場波動中通常較具抗跌能力。 3. 改造空間大：屋齡雖高，但若能透過翻新重新規劃格局，可大幅提升居住品質與租賃吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：20 年以上大樓可能面臨管線老舊、電梯故障或漏水問題，需留意公共基金狀況。 2. 轉手難度：相比新案，高齡房屋在市場上的流動性稍弱，且房貸年限可能受限。 3. 房價趨勢：若整體房市進入調整期，老舊社區的漲幅可能不如新興區域顯著。 |
物件評論
這處位於高雄三民區民族一路的「人之初」大樓，對於尋求學區資源與交通便利性的家庭買方來說，是一個值得列入考量的標的。其最大的賣點在於以不到千萬元的總價，取得包含平面車位的三房平車單位，且屋況具備良好採光的高樓層優勢，地段上涵蓋巨蛋及河堤生活圈，生活機能成熟。
然而，您需考量 29 年的屋齡可能帶來的隱形成本，例如未來是否需進行大規模整修（如管線更新、外牆防水），以及三房一衛半的格局在人口增加後的實用性。若您能接受潛在的翻新投入，且主要目的是子女教育與自住穩定性，此物件具有相當的持有價值；反之，若您偏好全新設施或短線投資獲利，則需慎重評估老屋帶來的維護風險。
問與答
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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