太平3房含車  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈大3房大車位北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹孝傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：3.62 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新平國小,市立新光國中
鄰近公園：新坪公園
附近交通：74快速道路，松竹捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 968 萬包含車位，每坪單價 25.74 萬，對於三居室格局而言性價比高。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛，實坪約 31 坪，動線規劃彈性大，適合家庭居住。 3. 配套完善：含坡道機械車位，解決停車問題；管理費 1440 元/月，負擔合理。 4. 環境便利：鄰近新平國小、新光國中，步行即達，接送學生方便；生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，貸款年限可能受限，且老舊管線需留意。 2. 採光問題：朝西方位，午後西曬效應明顯，夏季冷氣用電成本可能較高。 3. 停車類型：機械式車位雖方便，但存取速度較慢，且需確認是否有身高車高限制。 4. 資訊誤差：案名標示「北屯店面別墅」，實際為太平區電梯大樓，需確認房產資訊一致性。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近 74 快速道路及松竹捷運站，通勤台中各地相對便利，具增值潛力。 2. 學區加持：鄰近公立中小學，對於有學齡兒童的家庭具長期吸引力。 3. 翻新空間：屋況標榜良好，若需裝修可針對西曬做遮陽處理，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡 30 年以上老宅，在未來轉手市場上可能面臨競爭，不如新成屋吸引買家。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線更新可能需高額公共基金，需確認財務狀況。 3. 市場波動：若區域內新案推案量大，可能壓制老宅房價成長空間。