套房收租  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯漢口華美商圈電梯收租套房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2458 萬
參考單價：43.92 萬/坪
地址：台中市西屯區寧漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏凱園邸園
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：55.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.06 坪
附屬建物面積：3.9 坪
土地面積：14.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4215 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立中山國中,市立中華國小
鄰近公園：三信公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：西屯寧漢街收租套房 (編號 1352928)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於西屯核心區塊，鄰近漢口商圈及華美市場，生活機能極佳。立即產出：目前為滿租狀態，適合希望購屋後能立即產生現金流的投資者。交通便利：鄰近三信公園與漢口立體停車場，通勤與停車需求相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 40 年，可能面臨貸款年限縮短、結構安全評估或未來大修基金的壓力。坪數與配置特殊：總坪數僅 55.96 坪卻規劃出 9 房 9 衛，單位面積極小（約 6 坪/戶），屬高密度隔間，居住品質較低，且轉手潛在買家族群受限。標示不一致：標題提及「店面別墅」，但資料顯示為「華廈（住宅）」且位於西屯，資訊混淆可能增加交易溝通成本。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：漢口商圈租賃需求穩定，若租金收益率能覆蓋房貸與持有成本，具長期被動收入潛力。土地價值：西屯區為台中新興發展重心，若有都更或重建契機，土地增值空間可期（但需評估重建難度）。
威脅 (Threats)	流動性風險：由於屋齡老、單位隔間特殊，未來轉手時可能僅有投資客青睞，一般自住族買氣較弱。融資限制：40 年舊案可能無法獲得銀行高額貸款或寬限期較短，需確認購屋資金準備。維護成本：高使用密度易加速公共設施損耗，未來管理費支出或修繕負擔可能隨之年增。