北區買屋 / 北區買房 - 中清捷運宅★佳茂文心會館質感小豪宅+車位台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：36.12 萬/坪
地址：台中市北區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂文心會館
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.94 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：12.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 G7 文心站，步行即可到達，周邊生活機能成熟。 2. 社區公設豐富：具備游泳池、籃球場、中庭花園及 24 小時管理，居住品質有保障。 3. 含車位交易：總價含坡道機械車位，對於車主而言省去了後續尋找車位的麻煩與成本。 4. 交通聯外便捷：10 分鐘內可接國道及快速道路，鄰近新光三越、大遠百等大型商場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與底層干擾：本戶位於 2 樓，且 1 樓有 8 戶店面，可能面臨噪音、光害或公共空間使用干擾。 2. 屋齡因素：屋齡約 19 年，若需進行裝潢或維修（如水電、管線），可能增加額外成本。 3. 停車方式：車位為坡道機械式，取用便利性不如平面車位，且部分駕駛較難適應。 4. 格局限制：僅為 1 房 1 廳格局，對於有小孩或需要臥室變數的買方，適用性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近水湳經貿園區及 14 期重劃區，未來隨著開發完成，房價增值空間可觀。 2. 租賃市場需求：由於鄰近捷運與商圈，對於租屋族群（如單身、新婚小夫妻）具高吸引力，投資收租潛力佳。 3. 價格彈性：若屋主因急售或其他因素願意議價，可能以低於單價的條件獲得較好的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：附近可能有多項新案或同年代競品，若周邊新房釋出價格優勢較大，將影響轉手能力。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響後續轉手價格，需考慮持有成本與資金流動性。 3. 產品定位單一：單房產品在二手市場的買盤群體較窄，未來若需轉手，可能不如多房型產品來得容易。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身居住，不建議家庭購屋。

主要理由： 此物件地段極佳，捷運與生活機能完善，且包含車位，對於無車族或尋求穩定收租的投資客來說，具備良好的流動性與潛力。然而，考慮到屋齡接近 20 年、1 樓店面帶來的潛在干擾，以及僅有一房的小格局，並不適合有小孩的家庭長期居住。若您屬於首購族或是以資產保值與租金回報為主要目標，此物件值得列入考量；但若以改善型居住需求為主，建議將搜尋範圍擴大至較高樓層或更新穎的物件。

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證號: （110）登字第398648號

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