桃園客運福源國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋出售牽手成家庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：4.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
管理描述：社區保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：中正公園大凍山步道
生活機能：營盛
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間性價比高：總價 868 萬，單價約 29.12 萬/坪，在桃園龜山區屬預算友善型物件。居家生活機能完善：擁有前後庭院，提供額外活動空間；鄰近福源國小、營盛市場與銘傳商圈，生活採買便利。適合孝親需求：一樓設計通常方便長輩出入，符合無障礙考量。
劣勢	建築屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨管路老化、外牆滲漏或維修費用增加等問題。居住便利性受限：五層公寓未設有電梯，樓上搬運重物或未來長輩行動不便時將成為挑戰。停車與衛浴不足：總坪數含車位否，無固定車位；2 房僅配 1 衛，家庭成員多時晨間可能需搶用。
機會	改造潛力大：因屋舊價低，適合購屋者投入裝修打造現代風格，提升居住舒適度。多元用途規劃：可作為首置戶的低成本落腳處，或購買後作為長輩獨立住所，保留資金籌備第二套房。租賃投資屬性：鄰近學校與商圈，若有裝修需求，出租相對容易維持穩定租金。
威脅	轉手流動性挑戰：隨著屋齡超過 30 年銀行核貸條件可能收緊，未來二手交易時購屋者負擔能力會下降。維護成本隱憂：一樓易受蟲蟻、潮濕影響，且無電梯導致日常維護（如搬運物品）成本較高。社區環境變數：老舊公寓缺乏完善物業管理，周邊若無嚴格管控可能面臨噪音或鄰里干擾風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視空間」或「有孝親需求」的購屋者，屬於高性價比的選擇，但不適合作為短期投資標的。

主要理由： 首先，總價控制在 868 萬且附帶庭院，在龜山區已屬難得的低門檻入市機會，尤其對首置戶或需要為父母置產的家庭來說，居住舒適度（前後院、 spacious area）遠高於同價位的新成屋。其次，生活機能成熟，鄰近學校與市場極便於日常使用。然而，需特別提醒的是，屋齡 31 年加上無電梯是未來潛在的減價因素，建議購前仔細檢查房屋結構狀況與管線，並評估長期居住是否因樓層問題感到不便，若考量短期換屋或貸款年限限制，此類老舊物件需更加謹慎。