南寮無電梯公寓  北區買屋 / 北區買房 - 北區【南寮】輕鬆成家健身美寓聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.079 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.408 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：1.951 坪
土地面積：7.569 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：螃蟹公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價僅 598 萬，單價約 24.83 萬/坪，在竹市北區具備高 CP 值。 2. 格局實用：三房兩廳配置，適合小家庭使用；雙面採光與挑高設計居住品質佳。 3. 環境優越：鄰近公園與學校（南寮國小、南華國中），生活機能便利，且靠近快速道路。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 30 年前，未來可能需考慮修繕成本或老舊更新問題。 2. 樓層條件：位於頂樓（5 樓），若無電梯需爬樓梯，且老舊公寓頂樓可能有漏水隱憂。 3. 缺乏車位：不包含車位，通勤停車需另行考量周邊路況或租賃成本。
機會	1. 區域發展：南寮漁港與西濱快速道路連接性佳，隨著地方更新潛力，價差空間可觀。 2. 投資屬性：低總價門檻適合首購族進場，後續若有租金需求，因價格優勢具出租競爭力。
威脅	1. 流動性風險：屋齡較長且為頂樓，未來轉手時可能受限於銀行貸款年限或買家偏好。 2. 維護成本：老舊建物公共設施可能不足，頂樓漏水等隱患若處理不當將增加額外支出。

2. 物件評論

綜合評估此物件，對於預算有限的首購族或小家庭而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其入場門檻極低，總價不到 600 萬即可在竹市北區獲得三房大坪數，且居住空間明亮通風，生活機能完善。

然而，建議購買前務必特別注意頂樓防水狀況與結構安全，並確認自身對於每日爬樓梯的接受度。若您能接受老舊建物的特性，並願意投入適度裝潢改善，此物件具備極高的實用性與自備款優勢，是踏出購屋第一步的理想選擇。

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