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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1930 萬 (含車位價)
參考單價：53.38 萬/坪
地址：新北市泰山區仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華納
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2073 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義學國小-義學國中-泰山高中-輔仁大學
鄰近公園：同興公園公園
生活機能：十八甲公有市場-福泰傳統市場
附近交通：機場捷運泰山站A5
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1930 萬包含車位，單價相對區域內較具競爭力，適合預算有限的買家。 2. 交通便利：鄰近機場捷運泰山 A5 站，通勤各大商圈或市區方便。 3. 學區完善：周邊有義學國小、義學國中、泰山高中及輔仁大學，符合就學需求。 4. 生活機能：鄰近公有市場與傳統市場，日常採買便利，同興公園提供綠意休憩空間。 5. 格局實用：3 房 2 廳設計，適合小家庭居住，且位於高樓層（9 樓），視野與通風較佳。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 21 年，可能面臨管線老化或需進行局部翻新。 2. 衛浴數量：3 房僅配 1 衛，若家中有成員增多，早晚高峰使用可能產生瓶頸。 3. 資訊一致性：案名標示「透天」但房屋型別為「電梯大樓」，需確認權狀資訊是否與口頭描述一致。 4. 管理費偏低：每月 2073 元管理費較低，可能反映社區基金或保全維護投入有限。
機會	1. 區域發展：A5 捷運站周邊仍具開發潛力，長期增值空間可期。 2. 翻新潛力：老屋透過適當裝修，可提升居住品質並增加轉手價值。 3. 需求穩定：三房兩廳在泰山區屬於剛需型產品，租金與轉手流動性通常較好。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣起伏可能影響資產價值。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能產生電梯維修或外牆整修費用增加的情況。 3. 新案競爭：區域內若有新大樓推出，舊屋的競爭優勢可能會被稀釋。