泰山透天大樓黃金店  士林買屋 / 士林買房 - 泰山透天大樓士林黃金店王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬 (含車位價)
參考單價：165.84 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮莊林園
總坪數：108.54 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：5個機械式可停10部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：20196 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福林國小
鄰近公園：福林公園
生活機能：士林市場
附近交通：劍潭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：泰山透天大樓士林黃金店王 (sid: 1370471) 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台北市士林區中山北路五段，鄰近劍潭捷運站及福林公園，屬成熟商圈，人潮與交通便利性佳。 2. 空間機能大：總坪數達 108.54 坪，格局寬敞，適合餐飲、超市或大型辦公室等多元商業用途。 3. 停車配套完善：說明提及擁有 10 個車位（坡道機械式），對於商業營運來說能解決顧客與員工的停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，購屋後可能需預留預算進行內部裝修或結構檢修。 2. 使用限制多：此為商業用店面，無法作為住宅登記，且稅賦與貸款條件（如成數、利率）通常比住宅嚴格。 3. 單價門檻高：參考單價約 165.84 萬/坪，總價高達 1.8 億，投資門檻極高。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：商業店面通常現金流較佳，適合尋求長期收租收益的投資者。 2. 區域發展穩定：士林區為台北北邊重要交通節點，隨著捷運周邊開發與社區成熟，租金支撐力相對穩固。 3. 空間彈性大：108 坪的空間若規劃得當，可容納多種高客單價的商業模式。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用房產受景氣循環影響較大，經濟不景氣時可能面臨租戶退租或空置率上升。 2. 流動性較差：高價位的商业地产買賣流程長，轉手速度通常不如住宅，資金週期壓力較大。 3. 維護成本隱憂：管理費每月約 2 萬元需確認是否含稅及其他公共設施維護狀況，老建物隨時間推移維修成本可能增加。