泰山透天大樓黃金店  士林買屋 / 士林買房 - 泰山透天大樓士林金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬 (含車位價)
參考單價：111.35 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮莊林園
總坪數：161.65 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：5個機械式可停10部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：20196 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福林國小
鄰近公園：福林公園
生活機能：士林市場
附近交通：劍潭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於士林中山北路五段核心地段，鄰近捷運劍潭站與福林公園，交通便利且人潮穩定。 2. 空間配置佳：總坪數達 161 餘坪，適合大型店面、旗艦店或企業辦公室使用。 3. 車位稀缺：附贈十個機械式車位，在市中心商業區屬高度稀缺資源，具增值潛力。 4. 生活機能強：鄰近福林國小與士林市場，具備穩定的客源基礎。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 32 年，可能存在硬體老舊、管線更新或結構維護需求。 2. 總價門檻高：總價 1.8 億元屬高價投資標的，資金調度壓力較大。 3. 持有成本高：每月管理費約兩萬元，對於現金流評估要求較高。 4. 用途限制：標示為工商用，若涉及居住或特定法規營業項目需事先確認。
機會	1. 商業發展潛力：該區域持續成熟，適合打造品牌形象旗艦店或高端事務所，租金回報率可能表現佳。 2. 車位增值：在市中心十個獨立車位的稀缺性，未來轉手或出租時具競爭優勢。 3. 資產配置：作為對抗通膨的實物資產，長期持有可分散單一投資風險。
威脅	1. 景氣波動：商用不動產受經濟循環影響較大，若景氣下滑可能影響出租率或轉手速度。 2. 維修隱憂：高樓層老舊建築未來可能面臨公共基金提撥增加或大修費用。 3. 競爭激烈：同區店面供給若增加，可能壓縮租金上漲空間。 4. 利率風險：在高利環境下，高額貸款的利息負擔可能侵蝕投資報酬率。