桃園藝文特區三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 泰山透天大樓藝文特區電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永順國小
生活機能：傳統市場
附近交通：寶慶路口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價約 998 萬，在桃園市區屬於較易負擔的門檻，且位於藝文特區核心範圍。居住機能：電梯大樓配置，3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭或二胎家庭，坐西朝東採光良好。生活便利性：鄰近傳統市場及商圈，日常採購方便；學區為永順國小，滿足子女就學需求。交通動線：附近有寶慶路口站公交車程，連接桃園市區主要幹道。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡已达 34 年，屬於老屋範圍，可能涉及管線更新、隔間效能或結構檢查等隱藏成本。頂樓風險：位於 6 樓（共 6 層），為最高樓層，夏季隔熱與防水狀況需特別留意，且對電梯依賴度高。資訊不一致：廣告標題提及「泰山」，但地址明確為桃園市桃園區慈華街，可能存在標錯資料風險；坪數標示亦有不精確（總坪數欄位與說明文字落差）。空間感： 32 坪包含電梯機房等公共區域分配後，實得坪數可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	老屋翻新：適合具備裝潢能力或預算的買家，透過翻新提升居住品質與價值。投資潛力：桃園區為核心行政中心，藝文特區發展漸趨成熟，長期持有具保值空間。貸款優惠：部分銀行對於特定區域的老屋可能有專案融資方案，可進一步洽詢。
威脅 (Threats)	貸款審貸風險：老屋年過 30 年，銀行估價與貸款成數可能較嚴格，影響現金流規劃。折舊效應：相較於新大樓，老屋在二手轉售市場上競爭壓力較大，若無特色或修繕不佳，流動性可能受限。環境變動：周邊若有都市更新計畫，雖具潛在增值機會，但也可能因施工造成短期生活干擾。

物件評論

此物件對於預算有限但希望能進駐桃園市區核心地段的購屋者來說，是一個具備「高性價比」的選擇。主要亮點在於總價約 998 萬便能掌握藝文特區的地段與學區資源，且電梯配置解決了爬樓問題，3 房格局亦符合小家庭的基本需求。

然而，建議您在決定購買前需特別注意兩點：首先是屋齡與頂樓風險，34 年的屋齡加上位於最高樓層，強烈建議聘請專業驗屋師確認防水隔熱狀況及結構安全；其次是資訊一致性，標題中的「泰山」明顯與地址不符，需與仲介確認正確行政區域以免影響後續產權或稅務認知。若您具備老屋裝修預算且能通過銀行貸款審核，此物件值得列入考慮範圍。