低公設華夏整層  南港買屋 / 南港買房 - 南港軟體旁華夏豪宅豪宅（整層）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12172 萬 (含車位價)
參考單價：160.2 萬/坪
地址：台北市南港區興東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿旺角
格局： 3+1房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.98 坪 (包含車位面積)
土地面積：38.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4449 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中國科技大學
鄰近公園：南港公園
生活機能：成德市場
附近交通：南港捷運站台鐵站高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近南港軟體園區、南港轉運站（捷運/台鐵/高鐵），通勤與生活機能便利。 2. 空間規劃實用：75.98 坪大坪數，3 房 2 廳 4 衛格局，極度適合大家庭或注重隱私的居住需求。 3. 持有成本相對合理：管理費每月 4449 元，對於此坪數而言，低於一般豪宅平均值。 4. 含車位：總價已包含車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 30 年：較舊的建筑，可能影響銀行貸款成數、年限及居住安全疑慮。 2. 單價偏高：每坪參考單價 160.2 萬，對於 30 年老屋而言，溢價幅度較高。 3. 車位便利性：採昇降機械式車位，相比平面車位，存取車輛時間較長。 4. 資訊落差：標題標示「整層」但實為 5 樓，買家需釐清該層是否僅此一戶。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：南港地區為未來重點發展區，科技與會展產業持續升溫，資產增值潛力存在。 2. 租賃市場穩定：鄰近軟體園區，易承租給科技圈專業人士，租金回報率具吸引力。 3. 老屋翻新空間：內部空間寬敞，若能投入裝修更新，可大幅提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價老屋的買氣相對保守，未來轉手時可能面臨競價較小的挑戰。 2. 金融環境變數：高總價對利息敏感度較高，若利率調升將增加持有成本。 3. 隱性維護成本：30 年屋齡建築，未來若有公共設施（如電梯、管線）大修，可能需預留更多預留基金。