※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：江翠國中
生活機能：新埔市場
附近交通：BL板南線/新埔
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於板橋民生路，鄰近新埔捷運站，通勤便利。 2. 生活機能完善：近新埔市場、百貨商圈及公園，日常採買與休閒方便。 3. 教育資源豐富：鄰近江翠國中，對子女就學有實質幫助。 4. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭需求。 5. 低樓層與便利性：一樓住宅無需爬樓梯，且附專屬停車位與地下室，方便長輩或行動不便者。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，屬老舊物件，潛在維修風險較高。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 110 萬，相較同區老舊公寓價格偏高，需確認是否含土地增值。 3. 採光方向：西北向，夏季午後日照較強，冬季採光可能不如南向。 4. 建築型態：標示為公寓，需留意公共設施維護及是否有法定電梯配置。
機會	1. 學區與居住需求：板橋生活機能成熟，學區需求通常較穩定。 2. 整建潛力：若土地持分價值高，未來可能有都市更新或整建機會。 3. 市場流動性：低樓層與無樓梯設計在特定族群（如長輩家庭）中具吸引力。
威脅	1. 老屋維修成本：隨屋齡增長，管線、外牆等維修開銷可能增加。 2. 貸款與融資：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或年限。 3. 轉手難度：高單價的老屋在二手市場流動性可能不如新成屋。