學區旁滿租套房  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山透天大樓學區旁套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：78.96 萬/坪
地址：新北市泰山區貴子路子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室)
總坪數：20.01 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明志國小明志技術學院輔仁大學
鄰近公園：貴子兒童公園
生活機能：中央市場工專傳統市場
附近交通：A6機捷捷運站明志科大站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：鄰近輔仁大學、明志科大，且靠近機捷 A6 站，通勤便利。生活機能成熟：周邊有中央市場、傳統市場及公園，日常生活需求可輕鬆滿足。產權類型多元：被標榜為透天大樓，具備多套房設計潛力，適合家族同住或出租。
劣勢	屋齡偏高：49 年屋齡屬於高齡住宅，潛在維修與改建風險較高。單價相對不低：參考單價近 79 萬/坪，對於老舊建築而言，房價溢價較少。缺乏車位：總坪數未含車位，且位於市區老宅可能停車不便。資訊不一致：資料顯示 3 房，但特色說明宣稱 4 間以上套房，實際格局需確認。
機會	學區租屋需求穩定：鄰近多所學校，若為投資用途，長期承租客源較有保障。潛在升值空間：隨著大都會區建設完善及老舊大樓更新趨勢，長期持有具增值潛力。自主改造潛力：具備獨立出入條件，若需自住或重新分割格局，有調整彈性。
威脅	貸款限制風險：屋齡較高可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加自付資金壓力。持有成本與維護：老舊建築水電管線易損壞，長期持有需預留維修預算。法規限制：高齡建築可能涉及耐震補強或容積減損問題，影響未來交易流動性。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」的買家而言具有探討價值，但若是為「自住需求」則需審慎評估。主要的購買理由在於其地理位置優越，背靠兩大高校且鄰近機捷，長期租金來源與資產保值性相對穩定。然而，49 年的屋齡代表潛在維修風險高，且單價約近 79 萬/坪在老宅市場中並不便宜，建議在簽約前務必請專業人員確認「4 間套房」的合法性與實際格局，並確認銀行貸款條件是否配合，避免買到無法貸款或後續修繕負擔沉重的標的地。若您能接受高齡屋的維護成本且看重地段穩定性，才值得考慮入手。