埔里大樓翔禾建設  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆校園景觀三房15樓【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1150 萬 (含車位價)
參考單價：28.95 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.35 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：18.87 坪
車位坪數：8.16 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 60號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：埔里綜合球場、埔里藝文中心
生活機能：北環市場、全聯福利中心
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道(和平東路)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，建築完成於 112 年，內部設備與裝潢保養狀況佳，無需立即修繕。 2. 視野開闊：位於 15 樓/15 樓頂樓，面對校園，無棟距遮擋，採光與通風條件優異。 3. 學區資源：鄰近埔里國中、埔里國小等學校，享有雙學區優勢，適合有學齡兒童的家庭。 4. 生活機能：鄰近北環市場、全聯福利中心及客運總站，日常採買與交通移動極為便利。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合三代同堂或長期自住，且包含車位，停車方便。
劣勢	1. 價格資訊不一致：資料總價顯示 1150 萬，但描述內文卻標示售價 1290 萬，落差達 140 萬，需高度謹慎釐清。 2. 頂樓風險：屬於頂樓戶（15 樓/15 樓），雖視野佳，但長期居住需留意頂樓防水、隔熱及漏水隱憂。 3. 西曬影響：陽台座向西，夏季午後日照強烈，可能增加室內冷氣能耗，雖利於曬衣但需注意熱感。 4. 名稱歧異：物件標題提及「透天別墅」，但型態分類為「電梯大樓」，名稱與實際建築型態不符，易造成認知混淆。
機會	1. 投資報酬：中介宣稱租屋市場佳，月租金可達 2 萬元以上，若屬實，長期持有出租具有不錯的回報潛力。 2. 置產價值：埔里為南投重要城鎮，具備觀光與療養屬性，在房價相對低點時購入，具長期增值空間。 3. 居住升級：全新無住，購屋後可直接依個人喜好裝潢，避免購買舊屋翻新的折騰與成本。 4. 區域發展：鄰近藝文中心與公園，未來若政府推動相關公共建設，周邊生活環境品質有望提升。
威脅	1. 價格認知落差：因標示價格與內文售價不符，可能影響買方對房仲專業度的信任，需進一步確認最終成交價。 2. 頂樓轉手性：部分買方偏好中低樓層，頂樓戶在未來轉售時，可能面臨競逐者較少的狀況。 3. 區域流動性：埔里屬區域性城市，相比北北基地區，房產轉售的流動速度可能較慢。 4. 西曬能源成本：若房屋隔熱設計不足，夏季高昂的水電費用可能影響住家成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清核心資訊

此物件在自住與投資屬性上皆有亮點，特別是「全新屋齡」、「頂樓景觀」與「雙學區」優勢，對於注重居住品質與子女教育的買方而言相當具吸引力。埔里鎮的生活機能完善，租金回報潛力若如廣告所述，則具備置產價值。

然而，價格資訊的重大落差（1150 萬 vs 1290 萬）與名稱定義矛盾（透天別墅 vs 電梯大樓）是當前最大的風險點。這顯示資料填寫可能不夠精確，或存在行銷話術誇大，直接影響交易信任度。因此，建議您在前往會面前，務必先確認正確的總價與坪數細項，並實地檢視頂樓的防水與隔熱狀況。若價格能確認在合理範圍且頂樓無明顯瑕疵，此物件仍是一個高品質的置產選擇。

問與答

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埔里透天別墅

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專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
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