1樓公寓免管理費  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介健行科大近體育園區2+1房(需整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍岡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小東興國中
鄰近公園：中壢體育園區
生活機能：龍岡市場
附近交通：中壢車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近中壢車站及龍岡市場，日常通勤與採買生活機能完善。 2. 總價門檻低：750 萬的總價在該區域屬於低門檻選項，適合預算有限的購屋者。 3. 格局靈活性：2+1 房設計空間約 23 坪，可依據需求調整為三房間隔使用。 4. 學區與公園資源：鄰近信義國小及中壢體育園區，子女就學或居家運動較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建物已達 43 年，可能面臨設施老化、管線腐蝕及結構安全疑慮。 2. 一樓居住隱憂：位於一樓通常涉及採光不佳、通風不足、隱私性較弱及潮濕蟲蟻問題。 3. 無電梯限制：純公寓型態且為老舊建物，缺乏電梯設備，長期居住或未來轉手可能受限。 4. 整修成本高：標註「需整理」，代表內部裝修狀況不佳，買入後需額外編列整修預備金。
機會 (Opportunities)	1. 租金投報潛力：鄰近健行科大與體育園區，若有學生或運動族群需求，出租承租率可能穩定。 2. 改造價值空間：因屋齡低導致單價較低，透過內部裝潢優化，可提升居住品質或轉手溢價。 3. 都更潛在機會：老舊社區若參與都市更新或重建，長遠來看可能有資產重估的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：銀行對高齡住宅的核貸成數與年限可能受限，影響資金規劃。 2. 流動性較差：老舊一樓公寓在市場上轉售吸引力通常低於新成屋或大樓產品。 3. 隱蔽工程支出：老舊建物常隱藏結構補強、防水處理等費用，整修預算可能不如預期可控。 4. 居住舒適度下降：若未妥善處理漏水或通風問題，長期居住體驗將大打折扣。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與資金彈性。

如果您預算有限，且願意投入時間與金錢進行整修，並將其作為過渡性居處或投資出租用途，這個價格對應的地理位置（龍岡商圈、中壢車站）確實具有入手價值。然而，若您追求居住安全性、隱私舒適度或是長期持有的轉手流動性，43 年屋齡且位於一樓的老舊公寓會帶來較大的隱憂。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細建物檢查，並確認銀行對該屋齡的核貸條件，以確保後續財務風險可控。