※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5480 萬
- 參考單價：134.08 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：40.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.87 坪
- 土地面積：61.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 一樓店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高門檻的投資型資產，適合資金雄厚且具備商業規劃能力的投資者，而非一般剛性自住需求者。
購買建議：值得評估，但需謹慎核實。
主要理由：
- 地段價值毋庸置疑：汐止火車站與中正市場周邊屬於生活機能最成熟的區域，人流穩定，這是此物件最大底氣。
- 價格與用途的落差風險：參考單價 134.08 萬/坪，對於「住家用」登記的房產而言價格偏高。您必須確認該戶是否能合法進行商業登記，這將直接影響房屋的使用價值與稅務成本。
- 租金回報率是關鍵：由於總價較高，您必須確認現行租金水平能否合理支撐房價。若僅靠租金回收，需計算回本年限是否在可接受範圍內。
總結：若您能確認其商業使用法規無礙，且能接受高額貸款與傳統商圈的變數，這是一筆具備長期持有意義的資產；若僅想短期獲利，則流動性風險需納入考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房屋土地
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王瑤慈(仲介，收取服務費)
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中信房屋 汐止大同 加盟店
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