三民國中捷運站公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三民國中捷運站光華路裝潢兩房汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：47.89 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.96 坪
附屬建物面積：0.9 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：長安公有市場
附近交通：大都會客運站、捷運三民國中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民國中捷運站光華路裝修兩房

以下針對編號 1349219 之物件資料，以買方視角為您進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 999 萬元，在新北捷運沿線屬首購族較易負擔的價位。 2. 生活機能完善：鄰近三民國中捷運站、長安公有市場及疏洪蘆堤公園，日常採買與通勤便利。 3. 即買即住：標榜全新整理裝潢，省去額外裝修的時間成本與現金流壓力。 4. 空間規劃實用：二房一廳格局適合小家庭或單身貴族使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 49 年，屬高齡建物，銀行核貸成數可能受限。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（共 4 層），頂樓可能有滲漏風險，且日常搬運重物較費力。 3. 衛浴配置少：全戶僅 1 衛浴，對於兩房格局而言，早晚高峰使用較易衝突。 4. 無車位：總價不含車位，未來購置車位將增加額外成本或通勤便利性打折。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：靠近捷運站與學校，周邊租屋需求通常較高，具收租潛力。 2. 進駐捷運生活圈：可作為進入蘆洲核心區的低門檻入口，未來若有區域更新政策可能有增值空間。 3. 購屋資格運用：對於首購族而言，可利用低總價優勢先安身立命。
威脅 (Threats)	1. 價值保值性風險：高齡公寓通常較無電梯大樓容易折舊，未來轉手流動性可能較差。 2. 隱藏工程風險：屋齡近 50 年，即使外觀裝潢新，水電管線或防水層可能潛藏需大修的問題。 3. 政策與法規不確定性：老舊公寓若涉及都市更新，時間成本與居住干擾不可預測。