櫻花步道電梯大廈
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東方山莊大四房平車 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.5 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
南興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：67.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.94 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：5.67 坪
- 其他面積：13.24 坪
- 土地面積：10.55 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：30元/坪 管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：櫻花步道、中正運動中心
生活機能：遠雄百貨、好市多、全聯、秀峰黃昏市場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：30元/坪 管理費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：櫻花步道、中正運動中心
生活機能：遠雄百貨、好市多、全聯、秀峰黃昏市場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「改善型」或「通勤重視」的家庭，但需謹慎評估老屋風險。
此物件在「空間規劃」與「使用效率」上表現優秀。67 坪的大坪數搭配 10% 的公設比，在同區域高層住宅中極具競爭優勢，尤其適合對室內使用面積有強烈需求且預算充足的家庭。同時，鄰近汐科站與完善的生活機能（如好市多、百貨公司），能顯著提升通勤效率與生活品質。
然而，買家必須正視「屋齡 31 年」與「頂樓」這兩點關鍵風險。老屋可能隱藏水電管線老化、外牆防水或隔熱不佳等問題，建議務必請專業驗屋師進行詳細檢查，並預留一筆老屋修繕基金。此外，31 年的屋齡也可能影響銀行貸款年限，需提前確認自身貸款能力。
總結來說，若您能接受老屋的特性，並有足夠預算與空間需求，這是一筆值得考慮的投資；若您追求新穎硬體與低維護成本，則建議多比較區域內較新的物件。
問與答
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房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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