三民國中捷運站公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲雅致兩房美寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：52.64 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：20.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.96 坪
附屬建物面積：0.9 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：蘆洲公有市場、長安公有市場
附近交通：三民國中捷運站、大都會客運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 1098 萬，單價約 52 萬，在雙北市區屬較低的入手門檻。生活機能成熟：鄰近三民國中捷運站、公有市場及疏洪公園，步行可達日常生活所需。屋況良好：已全新整理且水電更新，無需額外投入大筆裝潢成本即可入住。交通便利：距離捷運站約 10 分鐘路程，且鄰近公車路線，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 49 年，建物結構較舊，未來可能面臨維護成本增加。無電梯頂樓：位於 4 樓（頂樓），無電梯設施，對高齡者或推嬰幼兒車族較不友善。無車位：總坪數不含車位，若有購車需求需額外尋找周邊停車空間。坪數較小：20.86 坪僅規劃 2 房，空間規劃較緊湊，長期居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：標註可議價，仍有壓低總價的潛力，適合精打細算的買家。学区資源：鄰近鷺江國小，對於重視學區資源的買家而言具備吸引力。租賃需求：捷運沿線與成熟社區，適合投資收租或作為首購过渡。
威脅 (Threats)	融資風險：屋齡過老可能影響銀行估價，導致貸款成數降低或貸款年限縮短。轉手流動性：老舊公寓在未來市場上的競爭力可能不如新成屋，流動性較差。法規風險：老舊住宅未來若遇都更或危老重建，程序可能漫長且充滿不確定性。