淡水站店面  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水中正路老街三角公園附近雙店面商業用地淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬
參考單價：114.73 萬/坪
地址：新北市淡水區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.94 坪
土地面積：47.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小、淡水國中、淡江中學、真理大學
鄰近公園：捷運親水公園、真理大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運淡水站、重建街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於淡水中正路老街核心區域，鄰近三角公園與淡水文化中心，人流與曝光度高。 2. 使用彈性：具備雙店面設計且可獨立使用，適合投資出租或作為「下店上住」的自用空間。 3. 屋況良好：屋主前幾年已重新整修，買方購屋後無需立即投入龐大裝修成本。 4. 學區優勢：步行即可到達多所學校，鄰近文化大學與真理大學，學生消費與租屋需求穩定。
劣勢	1. 價格門檻高：單價約 115 萬，總價近 7,700 萬，對於一般住宅買家而言購屋門檻較高。 2. 無停車位：資料顯示不含車位，對於商業經營或日常居住的便利性略有影響。 3. 坪數爭議：因重新整理關係，建物坪數可能有誤差，交易時需確認產權登記與實際坪數是否相符。 4. 用途性質：資料顯示用途為「住家用」但形態為「商用」，涉及貸款成數或使用規定需進一步釐清。
機會	1. 租售潛力：老街商業用地供應稀少，若出租給餐飲或零售業，租金收益率可能優於一般住宅。 2. 生活機能：鄰近全聯、傳統市場與捷運站，生活機能成熟，具備自住便利性。 3. 區域增值：鄰近捷運親水公園與淡水站，隨著周邊環境持續優化，長期持有具保值機會。
威脅	1. 變現較慢：商用不動產的流動性通常低於住宅，未來出售時可能需要較長時間找到買家。 2. 政策風險：老街區域若未來實施交通管制或都市計畫變更，可能影響店面人潮。 3. 維護成本：舊透天建築後續維護（如結構防水）可能需額外預算。 4. 市場波動：消費環境或觀光客流量變動，可能直接影響店面營收穩定性。

物件評論

這棟位於淡水中正路老街的雙店面透天厝，對於目標明確的買家而言，是一個相當具吸引力的標的。

是否值得購買？ 如果您是尋求「投資兼自用」或是希望擁有核心地段商辦空間的買家，此物件值得列入考察。

主要理由：

地段價值明確：中正路老街屬淡水最具代表性的商業街區，交通便利且學區穩定，長期下來資產保值性較高。
使用便利度高：雙店面設計與已整修的屋況，大幅降低了經營成本；上樓居住、下樓營業的模式，能兼顧生活與營運需求。
風險提示：由於总价較高且涉及商業與住宅用途交錯，建議您在決策前，務必確認建物的實際坪數是否與產權登載一致，並向銀行諮詢商用不動產的貸款條件，以確保資金規劃無虞。