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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：50.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三合樸真
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.18 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：8.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2447 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2447 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需考量用途與資金規劃
此物件位於桃園八德區大福街，整體具備不錯的自住兼營業價值。主要理由如下：
- 性價比高：在人口密集的區域擁有方正且採光良好的店面空間，單價在市場上具競爭力，適合預算有限但需要獨立店面的買家。
- 機能完善：生活圈成熟，鄰近學校與公園，對於家庭兼做生意的混合型需求者非常方便。
然而，由於不包含車位且屋齡已近 17 年，建議您在購買前確認未來的停車問題解決方案，並諮詢銀行對店面貸款的政策（如利率、年限）。若您計劃用於「收租」或「創業居家辦公」而非單純投資炒作，這是一筆具備實質效益的標的。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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