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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：31.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
忠孝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.6 坪
- 附屬建物面積：8.8 坪
- 其他面積：3.32 坪
- 土地面積：16.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住空間極大，適合多代同堂或大家庭，8 房規劃提供充足隱私與彈性。 地理位置優越，位於苓雅區核心，鄰近忠孝夜市、市場及學校，生活機能高度成熟。 單價與總價相較於透天產品具有競爭力，投資成本相對親民。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，相關管線與結構可能老化，後續維修或整修費用需列入預算。 位於夜市周邊，夜間噪音與人潮擁堵情況可能影響居家安靜程度。 每層樓坪數較小，單間房型的寬敞度有限，居住體驗可能較為緊湊。 |
| 機會 | 房屋後方汙水已處理，改善部分居住環境問題，具備一定整修基礎。 多房格局具高投資潛力，適合規劃長租或分租給求學學生或家庭租客。 鄰近學校與捷運站，若逢區域更新或都市計劃，仍有保值空間。 |
| 威脅 | 老舊透天厝可能面臨銀行限貸問題，影響貸款成數與資金籌措。 房市趨勢波動下，高屋齡物件的折價風險可能高於新建案。 夜市周邊治安與衛生管理若未完善，長期而言可能影響居住質感與轉手難度。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「大家庭居住需求」或「長租投資」的買家，對於預算有限但需要多房空間者相當具吸引力。總價一千六百八十萬在高雄市區購得整棟透天，且擁有極佳的學校與生活機能配套，CP 值頗高。
然而，建議購入前務必聘請專業鑑價人員或建築師進行詳細勘查，確認結構安全、管線狀況及隔音效果是否符合預期。若您能接受屋齡較高的前提，並願意投入後續整修以改善噪音或老舊問題，此物件值得列入購買清單；但若是追求低維護成本或極度安靜環境的年輕購屋者，則需慎重考量夜市周邊干擾因素後再行決定。
問與答
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