※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：牛潮埔休閒公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近全聯、7-11 等賣場，日常采買便利。 2. 學區優勢明顯：距離鎮北國小僅 150 公尺，步行即可上學，適合有學齡兒童的家庭。 3. 居住狀況佳：屋內水電管線已全數更新，並附贈冷氣與家具，可節省裝修成本與時間。 4. 樓層適中：位於 2 樓（共 4 樓），無電梯對上下樓影響較小，尤其適合長輩或幼童。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，且未來轉手流動性較新宅低。 2. 空間規劃緊湊：27.22 坪規劃三房兩廳兩衛，平均單房坪數較小，居住寬敞度需考量。 3. 無停車空間：無附設車位，購屋後需自行尋找路邊或周邊公共停車位。 4. 公寓型態：無管理費但亦無電梯與社區保全，安全性與便利性不如大樓。
機會 (Opportunities)	1. 總價門檻低：658 萬總價在鳳山區具備競爭力，適合預算有限的首購族或養兒育女家庭。 2. 即買即住：因已翻新且家具家電全送，可大幅縮短從簽約到入住的時間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：廣告標註「短期交易，貸款成數有限」，意即銀行核貸金額可能較低，自備款壓力增大。 2. 老屋價值波動：高齡公寓在房市波動中，價值支撐力通常不如新房，未來增值潛力需審慎評估。