高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋顧問微笑城堡邊間2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑城堡
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：8.47 坪
其他面積：9.59 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2370 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青年國中
鄰近公園：北門公園，大東公園
生活機能：新建國市場
附近交通：O13大東站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，居住品質新穎；位於 12 樓，採光通風與隱私性佳；全室系統櫃及家具電器全送，可立即入住省去裝潢時間；包含平面車位，增加實用價值；鄰近捷運 O13 大東站及 highway，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪 43.8 萬，在鳳山區屬中高價位；房屋為邊間設計，雖視野佳但需注意夏日日照與噪音潛在影響；管理費每月 2370 元為長期持有成本；租金回報率約 2.3%，投資報酬率偏低。
機會 (Opportunities)	社區位於成熟生活圈，鄰近青年國中、公園及市場，居住機能完善；省去了裝潢費用與時間成本，適合忙碌的年輕家庭；捷運通車後周邊房價潛有增值空間。
威脅 (Threats)	總價 1480 萬屬高門檻，若遇房市波動，資產價值可能受影響；經武路為交通動脈，需確認房屋隔音效果是否足以抵銷車輛噪音風險；租賃市場競爭激烈，租金水平可能不易維持。

2. 物件評論

此物件對於重視生活品質且希望免卻裝潢麻煩的自住買方來說，值得列入考慮。主要理由在於屋齡極新、樓層佳且裝潢規格完善，能大幅縮短置產等待期。然而，由於單價已反映新屋優勢且含車位，整體持有成本與後續轉手利潤需納入審慎評估。建議購買前親自探視，確認邊間面是否臨近主要道路以評估噪音影響，並確認租金收益是否合乎心理預期。若是投資客，租金報酬率偏低可能不是最佳標的；若是自住客，其便利性與新穎度則為顯著加分項。