高雄房屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房屋顧問瑞豐超美大坪數透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2080 萬
參考單價：46.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：44.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.98 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大義國中
鄰近公園：翠華路綠園道
生活機能：瑞豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間坪數寬敞達四十五坪左右，配置四房四衛，適合大家庭或需要獨立空間的成員；屋內管線已更新，使用機能提升；鄰近瑞豐市場與綠園道公園，生活起居與休閒便利。
劣勢	屋齡高達四十六年，建築設施可能較舊；交易標的不含車位，對於需停車的家庭是一大缺憾；以透天型態而言，單價及總價在區域內並非最低門檻。
機會	位於生活機能成熟區，若有意將部分空間經營工作室或店面，具備商辦雙重潛力；周邊綠園道環境持續優化，長期居住品質與資產保值性有支撐。
威脅	老屋面臨潛在的結構修繕風險與維護成本；法規對於透天變革商用或增建可能有限制；房地產市場波動下，老舊建築的流動性通常不如新成屋。

物件評論

這筆位於高雄市鼓山區華泰路的透天住宅，整體而言是「高性價比但需具備風險評估能力」的選項。對於重視生活機能且成員較多的家庭來說，四房四衛的寬敞格局與更新後的管線能直接滿足居住需求，周邊的公園與市場也提供了優質的生活圈。然而，由於屋齡已達四十六年，買家必須預留一筆老屋整修基金，並仔細檢驗結構安全。此外，若考量投資屬性，其無車位條件可能限制部分買氣，但若打算結合自住與小型商用，則具備獨特潛力。若您不介意老屋的維護成本且資金能配合，這是一處值得進一步踏勘的物業；反之，若您偏好新成屋或對停车有剛需，則建議擴大搜尋範圍。