高雄房屋  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓交流道皇苑大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.08 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2120 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：擁有大四房、二廳二衛，建坪近 44 坪，對於多人口家庭來說，居住舒適度極高。 2. 生活機能成熟：位於楠梓火車站商圈，鄰近市場、學校及公園，日常採買與子女就學皆非常便利。 3. 樓層與通風： 8 樓屬於中高楼层，採光與通風條件佳，且一層兩戶的設計讓居住環境較為單純安靜。 4. 價格透明度：屋主表示開價即實登，交易資訊相對透明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化、外牆滲水或電梯維修等潛在問題。 2. 缺乏停車空間：標的明確指出不含車位，且僅提及機車隨到隨停，對於開車族而言，每日尋找停車位將是負擔。 3. 管理設施有限：作為早期大樓，公共設施可能不如新案豐富，且每月管理費雖低，但需留意公共基金是否充足以應付大修。 4. 單位單價不低：參考單價近 22.8 萬/坪，對於屋齡較高的物件而言，此價位需要評估區域房齡折舊影響。
機會 (Opportunities)	1. 家庭置產需求：楠梓區新案多為小單位，適合大家庭的大坪數標的較為稀缺，具長期持有價值。 2. 區域發展潛力：隨著捷運藍線及周邊商圈更新，該區域房價仍有支撐或上漲空間。 3. 裝修彈性大：因屋齡較老，若購屋者有預算進行翻新，可依照個人喜好打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉售：銀行對高屋齡建築的放款審核可能較嚴格，且未來轉手時，新買家同樣會考量老舊問題。 2. 隱藏成本：購買後極可能需要投入一筆可观的整修費用（如地板、廚房衛浴更新），這会增加總置產成本。 3. 交通噪音：鄰近火車站與市場，若窗戶隔音效果不佳，可能會受到人流與車輛噪音干擾。