樹義國小別墅  南區買屋 / 南區買房 - 南屯七期小蓉女高工商圈臨12米路店住兩用極美別墅可停三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：台中市南區福田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千松春天二期
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：60.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.8 坪
附屬建物面積：6.64 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓可停3部車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小、四育國中
鄰近公園：樹義公園、樹德公園、樹義綠園道
生活機能：工學市場、大慶街黃昏市場
附近交通：鐵路捷運大慶車站、63快速道路-大里一.大里二交流道入口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 2758 萬低於鄰近同類型物件（約 2880 萬）。功能多樣：店住兩用，可登記公司營業使用，增加資產利用彈性。空間規劃佳：5 房 2 廳 3 衛，單層坪數寬敞，適合大家庭。停車便利：獨立車庫可停放三輛車，解決市區停車難題。學區優質：樹義國小屬明星學區，鄰近大里區與台中大學商圈。
劣勢	屋況維護：屋齡 19 年，雖稱屋況佳，但仍需確認管線、防水等隱形問題。樓層高度：共 5 樓樓高，對長輩或行動不便者可能構成上下樓困難。資料一致性：地址標示「南區」但郵遞區號與學校位於「南屯區」，需確認產權資料。單價水平：參考單價 45.63 萬/坪，在非電梯透天中屬高單價區。
機會	成交熱度：鄰近房產不到一個月售出，顯示區域買盤意願強，具轉手潛力。生活機能：鄰近大慶街夜市、工學市場及多所學校，生活便利性高。交通優勢：鄰近捷運大慶站及國道 63 快速道路，通勤與出遊便捷。投資收益：一樓臨路店面若經營或出租，可創造額外現金流。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來保值與增值空間。持有成本：店面與住宅混合使用，稅負認定可能較為複雜。社區環境：街屋型態可能面臨車流噪音或停車干擾。資訊落差：銷售文案強調「秒殺物件」，需理性評估是否為行銷話術，避免衝動買入。

2. 物件評論

此物件對於有學區需求且需要雙重空間使用的買房者來說，具有相當的吸引力。主要建議購買的理由有三點：首先，價格相對於鄰近已成交案例具明顯優勢，性價比高；其次，該區域學區穩固且生活機能成熟，長期持有價值穩定；最後，一樓店面與獨立車庫提供了罕見的實用性與投資潛力。

不過，購買前建議務必確認「南區」與「南屯區」的產權登記是否一致，並安排專業驗屋確認 19 年屋齡的潛在維修成本。若確認無法律糾紛與結構問題，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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南屯七期小蓉女

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△看屋不緊張；成交不採雷△
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