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詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1292 元/月
管理描述：有管委會，管理費每月支出電梯保養費；梯間清潔費；子母車垃圾清潔費
鄰近學校：上石國小 、西屯國小、上安國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：上石公園、逢甲公園、福星公園、至善公園、水湳中央公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場、逢甲夜市
附近交通：G8a文心櫻花捷運站、74快速道路、國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1292 元/月
管理描述：有管委會，管理費每月支出電梯保養費；梯間清潔費；子母車垃圾清潔費
鄰近學校：上石國小 、西屯國小、上安國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：上石公園、逢甲公園、福星公園、至善公園、水湳中央公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場、逢甲夜市
附近交通：G8a文心櫻花捷運站、74快速道路、國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於逢甲大學與西屯夜市精華區，生活機能極佳，市場對周邊租金需求穩定。 2. 投資報酬率：屋主標示年收約 37.2 萬，投報率達 4.5%，對於以收租為目的的買家具吸引力。 3. 交通便捷：鄰近捷運 G8a 文心櫻花站及快速道路，通勤與交通動線便利。 4. 房型規劃：4 房 4 衛的格局適合分割出租，能最大化利用坪數創造現金流。 5. 居住設施：大樓設有電梯，且走道明亮整潔，部分房型有凸窗通風佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 31 年，隨著時間推移，可能面臨管線老舊或大修基金增提的風險。 2. 無車位配套：總價近 900 萬卻未附車位，在交通擁擠的逢甲周邊，對於自駕購屋者是一大缺憾。 3. 單價與屋齡落差：單價約 28.3 萬/坪，對於 31 年舊建物而言，價格水準偏高，需仔細衡量。 4. 環境干擾：鄰近夜市與便當街，可能有晚間噪音、車潮與擁擠人潮等困擾。 5. 總價門檻：總價 898 萬對於一般自住族而言是一筆不小的開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：鄰近捷運站長期來看有助於房價支撐與流通性。 2. 學生租屋市場：逢甲大學周邊學生族群龐大，租屋基盤穩定，空置風險相對較低。 3. 地段保價機能：房地產核心地段的資產保值能力通常優於新興區域，未來轉手相對容易。 4. 空間再利用：4 房格局在租屋市場具競爭優勢，可配合不同租戶需求靈活規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率波動：若房貸利率持續上升，將增加購屋者的房貸負擔，影響投資回報率。 2. 修繕成本增加：高齡建物可能需預留一筆整修預算（如外牆、水管更新），增加隱形成本。 3. 租屋市場波動：若遇經濟不景氣或學生人口減少，租金收入可能會下滑。 4. 新案競爭：周邊若有新大樓落成，可能會分流租戶，影響現有租金水準。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 這是一筆適合「投資收租」的標的，對於追求現金流的買家相當具吸引力，但若以「長居自住」為主要目的，則需要更謹慎考量。
主要理由：
- 租屋效益明確：地段位於西屯核心，兼具學生與觀光客需求，4.5% 的預估投報率在當前低利環境中具競爭力，且 4 房格局有利於分租提高收益。
- 地段價值穩固：「地段是房地產唯一的信仰」在此案得到驗證，無論景氣如何，逢甲商圈的流量與便利性提供資產流動性的底氣。
- 屋齡與價格需斟酌：31 年屋齡搭配 28.3 萬單價，價格並不便宜。若您看重居住品質、社區新舊程度或考慮長期自住，同價位可能能買到條件更好的物件。此外，無車位配置在城市生活中將是長期痛點。
建議： 若您打算將其作為長期收租工具，並能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件可列入考慮；若您重視居住舒適度與無車位的不便，則建議多比較周邊新成屋或中古屋的單價與坪效。
問與答
南屯七期小蓉女
南屯七期小蓉女
林佳蓉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0932-598682
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證號: (108)登字第355239號
南屯七期小蓉女 林佳蓉 0932598682
大家好~我是佳蓉，是一個可以幫您把關每個環節，為您守護「家」的好朋友。
從高端住宅、店面投資、到收租產品，致力於幫每一位客戶找到最契合的資產配置方案。
△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
有人為了結婚，找愛的小窩~
有人為了孩子找學區房~
也有人開始思考「錢該放在哪裡比較安全？」
「甚至於該如何節稅？」
我深信：買的不只是不動產，而是讓房地產回歸到價值的本質~
我將以專業、誠信、效率為您服務。
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