水湳經貿中央公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯七期小蓉女文修公園逢甲大學北歐風精裝2房大陽台平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1912 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：51.77 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗J12
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.38 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：9.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西苑高中、僑光科大、逢甲大學
鄰近公園：文修公園、中央公園
生活機能：西屯市場、水湳市場
附近交通：74快速道路-西屯三交流道入口國道1-台中交流道入口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得列入考慮，特別適合注重通勤與投資價值的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「新穎度」。位於西屯七期與水湳交界的黃金地段，擁有極佳的學校與公園資源，且屋齡僅 3 年、附平面車位，對於忙碌的現代人而言能大幅降低持屋負擔。尤其周邊鄰近多所大專院校，若考量日後出租或換房，市場流動性良好。

需要注意之處： 由於總坪數已包含車位，實際室內空間約 30 坪左右，格局雖為 2 房 2 廳，但居住密度會稍高。此外，單價與管理費相對偏高，建議您依據自身預算與長期持有意願進行評估。若您偏好低維護成本、高生活機能與良好的投資潛力，且能接受較小的室內空間，此物件是七期周邊的優質選擇。

問與答

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南屯七期小蓉女

林佳蓉(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-598682

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△看屋不緊張；成交不採雷△
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