※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1912 萬1898 萬 (含車位價) - 參考單價：51.77 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗J12
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.38 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：9.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西苑高中、僑光科大、逢甲大學
鄰近公園：文修公園、中央公園
生活機能：西屯市場、水湳市場
附近交通：74快速道路-西屯三交流道入口 國道1-台中交流道入口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西苑高中、僑光科大、逢甲大學
鄰近公園：文修公園、中央公園
生活機能：西屯市場、水湳市場
附近交通：74快速道路-西屯三交流道入口 國道1-台中交流道入口
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結建議：值得列入考慮，特別適合注重通勤與投資價值的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「新穎度」。位於西屯七期與水湳交界的黃金地段，擁有極佳的學校與公園資源，且屋齡僅 3 年、附平面車位，對於忙碌的現代人而言能大幅降低持屋負擔。尤其周邊鄰近多所大專院校，若考量日後出租或換房，市場流動性良好。
需要注意之處： 由於總坪數已包含車位，實際室內空間約 30 坪左右，格局雖為 2 房 2 廳，但居住密度會稍高。此外，單價與管理費相對偏高，建議您依據自身預算與長期持有意願進行評估。若您偏好低維護成本、高生活機能與良好的投資潛力，且能接受較小的室內空間，此物件是七期周邊的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯七期小蓉女
南屯七期小蓉女
林佳蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-598682
訂閱：1 (加入)
永義台中未來百富 加盟店
經紀業名稱: 百富全球置地有限公司
證號: (108)登字第355239號
南屯七期小蓉女 林佳蓉 0932598682
大家好~我是佳蓉，是一個可以幫您把關每個環節，為您守護「家」的好朋友。
從高端住宅、店面投資、到收租產品，致力於幫每一位客戶找到最契合的資產配置方案。
△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
有人為了結婚，找愛的小窩~
有人為了孩子找學區房~
也有人開始思考「錢該放在哪裡比較安全？」
「甚至於該如何節稅？」
我深信：買的不只是不動產，而是讓房地產回歸到價值的本質~
我將以專業、誠信、效率為您服務。
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