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南屯七期小蓉女 靜宜大學B6捷運藍線★電梯58套年收租350
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7600 萬
6600 萬 - 參考單價：41.54 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
台灣大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 58房(室) 58衛
- 總坪數：158.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：144.26 坪
- 附屬建物面積：14.64 坪
- 土地面積：76.72 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：B1有60個機車停車位，先到先停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：32000 元/月
管理描述：代租代管的費用
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國中小、靜宜大學、弘光科大
鄰近公園：晉宜公園、沙鹿青年公園、兒童公園
生活機能：靜宜夜市、統一黃昏市場
附近交通：BRT；公車-靜宜大學站
面臨路寬：40米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：32000 元/月
管理描述：代租代管的費用
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國中小、靜宜大學、弘光科大
鄰近公園：晉宜公園、沙鹿青年公園、兒童公園
生活機能：靜宜夜市、統一黃昏市場
附近交通：BRT；公車-靜宜大學站
面臨路寬：40米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高總價、高租屋量」投資標的，適合資金雄厚且專注於長期收租的投資族群，不建議自用途購屋者購買。
值得購買嗎？ 視您對風險的承受能力而定，建議採取「高風險高報酬」的審慎評估態度。
主要理由如下：
- 投資報酬率需精算：標題宣稱投報 5% 以上，但扣除年管費 38.4 萬元後，實際淨租金約 311 萬元，淨投報率約 4.1%。需確認此租金是否包含管理公司抽成或是否已計入雜支，且需確認 58 間房皆能穩定出租。
- 產權與建築資料存疑：標題強調「南屯七期」但實際地址為「沙鹿區」，且建築型態標示為「透天厝」卻出現 8 樓管理室描述，此矛盾涉及法律產權與建築使用執照問題，購屋前務必委託專業律師或代書進行產權調查，確認是否涉及違章建築或違規使用。
- 流動性與持有成本：總價 7,600 萬屬於高總價物件，稅負（增值稅、房屋稅等）與持有成本較高，且高密度租屋市場在未來法規趨嚴下，可能存在變現不易的風險。
建議您若有意洽購，應先確認實際可承租狀況，並評估未來捷運通車後是否會因人潮增加帶來管理困擾，再行決定。
問與答
南屯七期小蓉女
南屯七期小蓉女
林佳蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-598682
訂閱：1 (加入)
永義台中未來百富 加盟店
經紀業名稱: 百富全球置地有限公司
證號: (108)登字第355239號
南屯七期小蓉女 林佳蓉 0932598682
大家好~我是佳蓉，是一個可以幫您把關每個環節，為您守護「家」的好朋友。
從高端住宅、店面投資、到收租產品，致力於幫每一位客戶找到最契合的資產配置方案。
△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
有人為了結婚，找愛的小窩~
有人為了孩子找學區房~
也有人開始思考「錢該放在哪裡比較安全？」
「甚至於該如何節稅？」
我深信：買的不只是不動產，而是讓房地產回歸到價值的本質~
我將以專業、誠信、效率為您服務。
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