上安國小電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯七期小蓉女至善國中秋紅谷逢甲青海商圈勇建藝術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：43.44 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勇建藝術館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.15 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：14.75 坪
車位坪數：7.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2845 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：上安公園、至善公園、西安公園、秋紅谷
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：74快速道路-西屯二交流道入口、國道1-台中交流道入口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於西屯七期邊緣與青海商圈交界，鄰近秋紅谷綠園道，環境優美且三面採光，採光通風性極佳。 2. 學區優勢：學區包含上安國小與至善國中，被稱為國中小黃金三角，子女教育資源豐富。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路及國道 1 號交流道，通勤大台中地區方便；距離捷運 G8a 文心櫻花站步行或短程騎車可達。 4. 坪效與格局： 57 坪大格局改 3 房，空間利用率好；雙衛浴設計符合現代生活需求，屋主裝潢講究。 5. 車位優惠：總價已包含平面式車位，省去單獨購置車位的龐大資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，屬於中古屋，後續可能面臨管道老舊或外觀陳舊的問題。 2. 單價考量：參考單價約 43.44 萬/坪，對於 21 年屋齡的建物而言，單價在市場上不算便宜，需確認是否合理。 3. 停車類型：車位為平面式車位，相較於地下車位，在安全性及遮雨遮陽功能上較弱。 4. 管理費：雖然每月 2845 元不算極高，但隨著屋齡增加，未來社區公設維修費用可能波動。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著青海商圈及七期外緣的持續開發，生活機能與增值潛力有望提升。 2. 捷運效應： G8a 捷運站通車後，通勤便利性進一步提高，有利於長線資產價值。 3. 租賃市場：鄰近逢甲夜市與東海大學，租賃需求旺盛，若為投資用途則租屋報酬率可能不錯。 4. 翻新空間：內部格局已改好且建材良好，買家可按喜好微調，比買新屋等待裝潢快。
威脅 (Threats)	1. 利息成本：在現行高利率環境下，房貸利息支出較高，會壓縮購屋者的資金流。 2. 市場趨勢：台灣房地產市場若進入修正期，中古屋價格可能不如新案保值。 3. 老屋風險： 20 年屋齡接近大修週期，需確認社區大基金是否有提列足夠金額，以免未來高額修繕費用。 4. 競爭對手：同區可能有新案或較新之透天、電梯大樓競爭，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但建議議價並仔細查核屋況

此物件位於台中市西屯區核心生活圈，對於重視子女教育與通勤便利的家庭來說，是一個相當具備吸引力的選擇。主要理由如下：

生活機能與學區優勢： 緊鄰秋紅谷與各大公園，環境品質佳；且至善國中、上安國小的學區配置，對有小孩的家庭而言是強大的持有價值。
居住舒適度高： 三面採光與通風設計，在夏季能降低空調能耗；內部格局從 4 改 3，空間動線規劃合理，適合三代同堂或需要居家辦公者。
交通動線靈活： 無論是開車上 74 快道、國道，或是利用捷運 G8a，都能快速連結台中各地，生活彈性極大。

需要注意的是，由於屋齡已 21 年，且單價接近 44 萬/坪，建議您在決定前務必確認該社區的公共基金提列狀況、漏水或管線檢查紀錄，並嘗試就單價與賣方進行一定幅度的協商，以確保投資報酬率與居住安適度。若房屋修繕狀況良好，此物件具備相當的自住與保值價值。

問與答

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南屯七期小蓉女

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△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
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