敦化學區  松山買屋 / 松山買房 - 敦化雙學區｜新精裝電梯宅｜一層一戶｜三房車｜三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7800 萬~~7380 萬
參考單價：138.59 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世田介
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.38 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10000 元/月
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：敦中公園
附近交通：忠孝敦化站、忠孝復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於敦化南路核心生活圈，鄰近捷運忠孝敦化站與忠孝復興站，通勤便利度高，且步行至商圈約 500 公尺。雙重學區資源：擁有敦化國小與敦化國中雙學區，對於有子女就學需求的買家而言是極具吸引力的資產。居住隱私與品質：一樓一戶設計，電梯直達玄關，隱私性高；屋齡僅 2 年，外觀與公共設施新穎，管理完善。室內空間優勢：邊間設計擁有三面採光，通風良好；挑高 3.6 米增加空間感，且已裝設 Bosch 高階廚具，即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 138.59 萬/坪，在總價近 7,400 萬的門檻下，對購屋者的財務能力有較高要求。車位型式與費用疑慮：車位為機械循環式，使用便利性較傳統平面車位低；且資料顯示總坪數不含車位，需確認總價是否已包含車位費用。持有成本較高：每月管理費約 10,000 元，相較於一般透天或舊大樓較高，長期持有一筆不小的支出。行政區標示差異：郵遞區號 105 通常對應大安區，但地址標示為松山區，交界處常見但需確認學區歸屬與稅務細節。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：敦化商圈為台北核心區，稀缺的新成屋與雙學區組合，未來轉手或出租需求較穩定。省時省力的購屋體驗：房屋新穎且精裝完成，免去裝修的漫長時間與額外開支，適合急需入住或置產的買家。生活機能成熟：鄰近敦中公園、各大百貨與餐廳，滿足日常購物、休閒與餐飲需求，居住便利性極高。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：高總價物件受宏觀經濟與房貸利率影響較大，若景氣回溫緩慢，短期資金周轉壓力較大。機械車位維護風險：機械式車位未來可能面臨維修成本或停運風險，影響車位使用價值與轉手難度。市場競爭：雖然一層一戶具獨特性，但該區仍可能有類似新案或舊整建產品競爭，需考量長期租金收益率與增值潛力。

物件評論

此物件對於尋求台北核心生活圈、重視子女教育資源以及追求居住隱私的家庭來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於其稀缺的「一層一戶」隱私設計、極新的屋齡以及穩健的雙學區優勢，且位於敦化南路巷內，具備「鬧中取靜」的優點。

是否值得購買：值得列入評估，但需釐清細節。

主要理由：

地段與學區硬資產：敦化商圈與雙學區是台北房市保值性最強的要素之一，適合長持。
新成屋即住優勢：2 年屋齡與高規裝潢節省了購屋後的時間成本，直接提升居住品質。
需釐清的風險點：務必在簽約前確認總價是否已包含機械車位費用（目前資料顯示含車但坪數不含車位），以及確認高額管理費的服務內容是否符合預期。若能確認車位價格透明且符合預算，此物件是置換居所的優質選擇。

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