成功路  永和買屋 / 永和買房 - 永和漢寶臺大苑低樓層採光好格局方正三房三蘆電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：64.82 萬/坪
地址：新北市永和區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.883 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.635 坪
車位坪數：4.086 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3644 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格包含車位：總價 2650 萬包含一個機械車位，對永和地區購屋者而言，省去了額外購買車位的開銷。屋齡新且裝潢新：屋齡僅 3 年，且為全新裝潢，買家無需耗費時間與資金重新裝修，可直接入住。格局規劃佳：格局方正，使用效率高，且擁有三房兩廳兩衛的設計，符合一般家庭或投資出租的需求。社區管理完善：一層兩戶的單純設計，加上全天候安保，有助於提升居住隱私與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，雖然宣稱採光好，但相較高樓層，隱私性與視野可能較受限，且需留意噪音與蟲蚊問題。車位型式：坡道機械式車位在操作便利性上不如平面車位或電梯直接入庫車位，未來若轉手可能對部分買家吸引力稍弱。單價考量：以總坪數計算的單價為 64.82 萬/坪，若扣除車位坪數，實際居住單價會更高，需與周邊行情比對。
機會 (Opportunities)	自住省時省力：對於忙碌的購屋者，免裝潢的現狀能大幅縮短搬入時間，節省裝潢預算與等待期。租屋市場潛力：永和區三房的租賃需求穩定，此格局適合家庭租客，若未來有售轉租，租金報酬率有望表現良好。增值潛力：位於永和成功路周邊，配合低樓層的高性價比，在市場波動時可能具備較強的抗跌性與流通性。
威脅 (Threats)	低樓層通膨風險：低樓層物件在未來轉手時，可能面臨市場買氣較差的情況，流動性可能不如中高樓層。機具維護風險：坡道機械式車位長期使用後，若社區對維修基金規劃不足，可能影響使用便利性或導致折價。市場環境波動：目前房地產市場利息與政策變數多，購屋後若遇房價回調，資產縮水風險需納入考量。