花蓮買房阿銘別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#南海8年新別墅5套房#雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：24.97 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：57.6 坪 (包含車位面積)
土地面積：41.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡物件，居住舒適度高。 2. 格局罕見：5 房 5 衛設計，空間利用率高，適合大家庭或多代同住。 3. 通風採光佳：每間房皆有陽台，採光與通風狀況理想。 4. 配套完善：附設獨立車庫雙車位，停車問題無虞。 5. 生活機能佳：鄰近知卡宣公園及南海商圈，採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1438 萬，需較強的財務實力。 2. 樓層因素：3 樓整棟別墅，若無電梯，對高齡者或抱小孩外出可能稍有不便。 3. 坪數折抵：總坪數 57.6 坪含車位，實際室內使用坪數會縮減。 4. 物業維護：別墅型態通常意味著較高的清潔與維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：吉安鄉鄰近花蓮市區，長期看仍有增值潛力。 2. 使用彈性：5 房格局適合長期自住、出租給大型家庭，或作為工作室使用。 3. 交易時機：專任委託，若誠意買家可與屋主或仲介洽談議價空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在區域內的買賣週期可能較長。 2. 金融環境：房貸利率波動可能影響購屋成本與預算規劃。 3. 環境風險：建議進一步確認南海八街區域的防洪紀錄或未來區位規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算而定。

此物件最大的亮點在於「5 房 5 衛」的稀有格局與「8 年新屋」的條件，對於需要與長輩同住或家庭成员較多的購屋者來說，是極具吸引力的選擇。鄰近公園與商圈的優勢也提升了日常生活的便利性。

然而，總價接近 1440 萬對於一般購屋族而言是一筆不小的開支，且 3 樓別墅的樓梯動線需考量未來家中長輩的行動便利性。若您預算寬裕，且偏好高隱私、大空間的居住品質，此物件在花蓮吉安地區具備相當的競爭力。建議在決策前，確認實際的室內坪數及周邊房價成交行情，以確保物有所值。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】