永慶古家銘#華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 後站3年新華廈3房#近慈濟醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約生活美學家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎與格局實用：屋齡僅 3 年，入住條件佳；三房兩廳二衛規劃完善，符合小家庭需求。地理位置便利：鄰近慈濟醫院與花蓮後站，生活醫療機能成熟，交通動線便捷。建築單純度：每層僅 4 戶的純住宅設計，採光通風與隱私性較佳。
劣勢	無車位配套：總坪數未包含車位，若需汽車停車須另尋方案，可能增加額外成本。樓層與臨路影響：位於 2 樓且緊鄰中央路主幹道，可能面臨噪音或車輛光害干擾。
機會	市場保值性：後站商圈近醫療資源，長期需求穩定，具備一定保值潛力。專業中介服務：銷售人員資深且獲多項榮譽認證，交易過程與房產資訊應較具保障。
威脅	生活品質風險：臨主干道居住安靜度需親身體驗，若無法接受噪音可能影響長期居住意願。房市波動：未含車位物件在房市下行週期或轉手時較易受價格波動影響。維護成本：新成屋雖減低整修需求，但社區公設維持費用需納入長期規劃。

物件評論

此物件對於重視「新穎度」與「生活機能」的購屋者而言，具有相當吸引力。其主要優勢在於屋齡僅 3 年，室內空間格局完善，且位於花莲市核心區塊，鄰近醫院與交通樞紐，非常適合追求便利生活的家庭自住。然而，由於物件未附設車位且位於繁忙道路旁，購屋前務必評估自身對停車需求及噪音的耐受度。若價格符合預算並能接受上述條件，這是一個值得入手的優質住宅。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】