永慶古家銘#華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 站前一樓大店面空間#辦公室#好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：17 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門天第
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於花蓮市站前核心區，交通便利且人潮較多，利於商業活動或辦公。坪效高：公設比僅 9%，總坪數 41 坪，空間使用效率極高。持有成本低：月管理費僅 250 元，相較同地段物件成本極低。停車方便：鄰近公有停車場，對於顧客或訪客停車需求友善。空間規劃：一樓為大平面空間，動線單純，極適合規劃為工作室、辦公室或店面。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊或需要整修，隱形成本需評估。增建風險：特色提及「7 坪外推增建」，此部分可能非合法登記面積，涉及法律瑕疵與價值認定問題。格局限制：僅 1 房 2 廳 2 衛，若作為家庭長期居住，空間彈性與私密性可能不足。一樓干擾：臨街一樓易受噪音與車流影響，隱私性較低樓層為差。
機會 (Opportunities)	住辦靈活：具住商用權限，可作為居家辦公室或創業基地，符合現代多元需求。區域潛力：站前為花蓮重要交通節點，長期來看具備保值與增值潛力。改造價值：一樓空間適合轉型為小型商行或工作室，具經營增值空間。
威脅 (Threats)	法規風險：外推增建部分若遇政府查報或都更政策，可能面臨拆除或賠償風險。老屋維護：隨著屋齡增加，公共設施損壞風險提高，未來維修基金可能增加。流動性：若市場波動，老舊的住辦型產品在轉售流動性上通常較新成屋為弱。

2. 物件評論

購買建議： 若您計畫「居住與工作合一」或是「創業工作室」，此物件相當值得關注；但如果您是追求純居住舒適度或家庭長期生活的購屋者，則建議持保留態度。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低管理費」與「高實用坪效」，配合站前地段，對於經營者而言能大幅降低營運成本。然而，屋齡 31 年與 7 坪外推增建的法律風險是您必須與房仲確認的重點。若確認增建部分的安全與法規風險可控，且您能接受一樓的噪音與隱私問題，這是一筆具有高性價比的投資標的。建議在議價時，將老屋整修預算納入考量，並務必確認增建部分不會影響貸款核貸。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】