台南賣屋買房  南區買屋 / 南區買房 - 南區永華國小1F寓台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：38.69 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.64 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小/新興國中
鄰近公園：白雪公園
生活機能：塩程市場
附近交通：日新橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，適合資金有限的購屋者；位於永華國小學區內，租賃與轉售潛在價值高；房屋已全戶翻修，管線電線換新，居住安全提升；前後雙面採光，通風與採光條件佳；管理費用較低，長期持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，銀行貸款成數可能受限或年限縮短；一樓隱私性與噪音干擾需考量，且南方氣候下防潮防蟲問題需注意；位於五樓中低層（無電梯），對行動不便者或有體力限制者不友善；未包含車位，停車規劃需另覓地點。
機會 (Opportunities)	翻新後可直接入住，無需額外觀屋時間與裝潢成本；可作為孝親宅使用（一樓方便進出）；適合投資收租，學區附近租賃需求穩定；價格相對市場較低，具備一定增值潛力若整建或周邊更新。
威脅 (Threats)	老舊公寓轉手流動性較差，未來賣出時買家群體較窄；隨屋齡增長可能面臨社區公共設施維修資金不足問題；銀行對高齡房屋承貸評估趨嚴，可能需準備更高首付款或自備款。

物件評論

此物件對於特定購屋需求而言，具備一定的吸引力，但需審慎評估自身條件後再行決定。

購買建議： 若您預算有限、追求立即入住，或計劃為長輩尋找一樓方便進出的住所（孝親宅），此屋值得考慮。其最大的亮點在於「已全數翻新」且「學區位置穩定」，能有效規避老屋潛在的隱蔽風險。然而，由於屋齡較高，銀行貸款條件可能會較為嚴格，建議您在簽約前務必先向合作銀行確認可貸額度與年限。此外，一樓的隱私性與採光通風是長期居住的重點，實地看房時請特別留意白天及夜間的環境狀況與濕度問題。綜合而言，若您是為了自用、學區或低預算投資，這是一個性價比不錯的選擇；但若期望短期增值或高流動性，則需承擔老屋轉手的挑戰。