中壢買房推薦  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音草漯大面寬雙車別墅中壢買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：21.78 萬/坪
地址：桃園市觀音區福昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚美墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：99.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.52 坪
附屬建物面積：12.56 坪
土地面積：37.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：總坪數近 100 坪且包含車位，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或對居住密度要求高的家庭。通勤便利性高：鄰近國道 61 號及 66 號快速道路，往來中壢、台北或機場捷運範圍均十分便捷。生活機能完整：位於草漯重劃區內，周邊全聯、7-11、學區（國小/國中）等資源完善，日常採買與子女教育無虞。屋齡新穎：僅 11 年屋齡，社區與硬體狀態相對較新，減少初期修繕負擔。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2158 萬對首購族而言是一筆不小的預算，需檢視房貸承受能力。樓層規劃限制：整棟為 4 樓設計，若家中有長者或幼童，需考量上下樓的動線便利性與安全性。地點距離感：雖屬桃園觀音區，但與台北都會核心仍有時間距離，通勤時數可能較市中心長。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：草漯重劃區持續開發中，隨著基礎設施成熟，地價與房價具備長期上漲的潛在空間。使用彈性大：坪數寬裕且為獨立式住宅型態，未來可依據需求調整為工作室、書房或進行租戶擴增，投資或自用皆靈活。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：別墅型態且面積較大，未來若需轉手時，買家族群可能比公寓來得窄，去化速度或受市場景氣影響。持有與維護成本：多樓層獨立住宅的能源消耗（如冷暖氣）及日常清潔維護費用通常高於一般套房或公寓。