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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：55.22 萬/坪
地址：桃園市觀音區坑尾地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.68 坪
土地面積：151.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光：單層別墅設計，四面採光良好，通風性佳，居住舒適度高。格局機能： 4 房 2 廳 4 衛的超大格局，適合三代同堂或需求多房間的家庭使用。停車優勢：附設平面車位，且前院寬敞可停放 2-3 部車，解決市區停車難題。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，後續維修與整修成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於觀音區坑尾，相較中壢核心區域或桃園市區，生活機能密度略低。樓層限制：僅為單層（1 樓）設計，若未來有增建或垂直動線調整空間有限。隱私與安寧：臨路或靠近公共設施的別墅需注意隱私隔間與外部干擾問題。
機會 (Opportunities)	交通樞紐：約 5-6 分鐘即上國道 66 及 61 號快速道路，往來新竹、台北或其他地區通勤便利。學區優勢：鄰近國中小學（步行或車程約 4 分鐘），方便學齡子女就學與接送。區域發展：觀音區近期有產業擴充與基礎建設，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類產品在二手市場的交易週期通常比公寓長，未來轉手可能較費時。通勤成本：雖鄰近快速道路，但若工作在桃園市中心或台北，仍需評估日常行車時間與油錢成本。環境因素：位於偏遠區域，需留意未來是否有工廠、物流園區進駐影響居住品質。