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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1050 萬
參考單價：25.08 萬/坪
地址：桃園市新屋區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.67 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：17.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位性價比高：總價一千零五十萬包含坡道平面式車位，平均每坪約二十五萬，對於包含車位的三房新成屋而言，價位具有吸引力。 2. 交通便利性佳：距離國道六號（66 快速道路）開車僅三分鐘，通勤至中壢、桃園都會區相對便捷；鄰近過嶺重劃區，生活機能與交通動線完善。 3. 屋況良好即買即住：屋齡約九年，屬新屋範疇，房產說明指出屋況好，購屋者無需花費時間與資金進行裝修，可快速搬入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠性：位於新屋區，相較於中壢、桃園市中心或龜山等地，地緣距離仍較遠，對依賴公共交通（如台鐵）的通勤者可能不夠便利。 2. 高峰時段車流量：雖然鄰近 66 號道路，但尖峰時間往大溪、台北方向的車流容易塞車，且過嶺路口常有壅塞現象。 3. 屋齡非全新：九年屋齡雖不舊，但相比一兩年的新成屋，外牆與公設可能已有輕微折舊感，部分購屋者偏好完全全新物件。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近過嶺重劃區，隨當地開發完成與人口移入，未來房價與租金行情仍有上漲空間。 2. 生活機能完善：距離好市多約五分鐘車程，加上鄰近頭洲國小（約五百五十公尺），非常適合有學齡子女的家庭，居住品質高。 3. 首購或換屋的優質選項：對於預算有限但需要三房與車位的首購族，或是想從高密度市區搬往較低密度環境者，此物件提供平衡點。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房地產市場進入下修或空窗期，非核心區域的二手房 resale（轉手）速度可能較慢。 2. 同區競品競爭：過嶺重劃區與新屋周邊若有更多新案或建商推案湧入，未來 resale 時可能面臨來自新建案的價格競爭。 3. 公共設施成熟度：雖然鄰近重劃區，但部分公共建設或大型賣場若未如期完成，短期生活便利度可能不如預期。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實用性」與「預算平衡」的家庭購屋者而言，值得列入購買清單。主要理由有三：第一，價格包含車位且總價一千零五十萬的門檻在桃園新成屋市場中算具競爭力；第二，地理位置雖然偏重屋區，但透過國道 66 快速道路能有效連結至中壢與大溪生活圈，兼顧通勤與居住品質；第三，九年屋齡代表房屋狀況穩定且無需裝修，可節省大量時間成本。

不過，建議您在買前確認工作地點是否依賴該條路線的通行效率。若您的通勤動線主要依靠國道 66 往北或向西，這是一個性價比極高的選擇；反之，若您對桃園市中心的依赖性高，則需斟酌通勤時程。整體而言，這是一筆風險可控且具備居住實用價值的交易。