土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎713專約有富藏玉極美兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2358 萬~~2200 萬 (含車位價)
參考單價：66.45 萬/坪
地址：新北市土城區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富正旺藏玉
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-101
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2522 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：和平市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，居住品質新穎且維護狀況較佳。位於土城中正路重劃區，鄰近板南線土城捷運站及萬大線，交通樞紐優勢明顯。總價 2200 萬元已包含車位，對於購屋者而言大幅減少額外成本。知名建商有富發展，社區規劃與公設管理通常較有保障。
劣勢	單價約 66.45 萬/坪，在土城地區屬於高標價位，預算門檻較高。格局為兩房一廳一衛，若為多人口家庭，衛生間數量可能稍顯不足。管理費每月 2522 元，需確認長期持有成本是否在負擔範圍內。
機會	萬大線捷運未來完工後，將進一步提升區域交通便利性與房價潛力。土城中正路重劃區持續發展，生活機能與環境將逐步完善，具備中长期資產增值空間。稀有釋出的精美兩房，在投資與自住市場均有良好流動性。
威脅	房地產市場景氣循環存在波動，需留意近期房價趨勢與利率變化對貸款的影響。萬大線施工期間若鄰近路段有噪音或交通管制，可能短期影響居住舒適度。需確認公設比與實際可用空間是否符合心理預期。

物件評論

此物件位於土城核心地段，屋齡新且交通優勢明顯，對於依賴捷運通勤的購屋者而言，是極具吸引力的選擇。建商品牌信譽良好，包含車位的總價設定也提升了購買性價比。然而，考慮到其單價偏高，建議您在決定前評估自身的財務負擔能力，並與同區域其他新建案比較價格優勢。若您重視居住新穎度與未來增值潛力，且預算充足，這是一筆值得考慮的置產標的。

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