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新竹買屋賣屋 「新店華城三路景觀美墅｜稀有釋出」
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
16800 萬
13800 萬 (含車位價) - 參考單價：56.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
華城三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華城特區
- 格局： 8房(室) 6廳 14衛
- 總坪數：243.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.248 坪
- 附屬建物面積：28.174 坪
- 其他面積：15.748 坪
- 土地面積：519.337 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：停車場
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間稀缺與格局規劃：總坪數達 243.17 坪，擁有 8 房 6 廳 14 衛的寬敞格局，極度適合多代同堂的家庭或喜歡招待賓客的族群。 景觀與隱私：位於新店華城特區，可遠眺台北 101，擁有專屬個人花園與挑高設計，居住品質與隱私性極高。 社區設施：具備游泳池、健身房及 24 小時物業管理，生活機能完善且安全性高。 交通便利：鄰近新店捷運站、商圈、醫院與學區，滿足日常通勤與生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高昂持有成本：管理費高達每月 16,010 元，加上高價稅捐與屋齡增加，長期持有開銷不菲。 屋齡因素：建物已達 31 年，可能面臨設施老舊、維修費用增加或需進行大規模整修的問題。 價格資訊落差： listings 總價標示為 1.38 億，但說明文字中提及 1.68 億，建議購屋前需再次與仲介確認最新實價。 維護負擔：超大家庭空間與庭院需投入大量時間與人力進行打掃與維護，若無僱傭幫手可能成為負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住改善需求：對於急需大空間解決家族居住問題者，此為極少數釋出的標的，具有不可替代性。 資產保值：華城特區為知名高檔社區，地段稀有，若妥善維護與整修，長期而言具有保值增值潛力。 多功能運用：適合規劃為家族度假別墅、週末聚會場所，或結合居家辦公功能，靈活運用空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性較低：高昂總價（約 1.38 億元）限制買家圈，未來轉手難度與時間可能較長。 房市波動：高總價產品對利率與景氣變化較為敏感，若景氣回檔可能影響資產價值。 區域發展限制：華城三路部分區域可能較遠於市中心，若周邊無新重大建設，成長性可能受限。 房屋品質隱憂：屋齡接近 30 年，需確認結構安全及管線老舊程度，可能隱含高額整修風險。 |
2. 物件評論
是否值得購買？ 此物件屬於「高門檻、高性價比」的特殊資產，適合預算充裕且確實有龐大居住空間需求的高資產族群，但不適合一般首購者或投資客作為短期獲利手段。
主要理由：
- 極度稀缺的居住空間：新店區域能釋出 243 坪、8 房的大型別墅極為罕見。若您家族成員眾多，或非常重視天倫相處與隱私，此物件的居住機能幾乎無法被替代。
- 成本與維護需權衡：每月逾 1.6 萬的管理費與 31 年的屋齡是關鍵考量點。建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋檢查，預估整修費用，並將高昂的持有成本納入長期財務規劃。
- 價格與資訊確認：雖然總價約 1.38 億元在別墅市場屬合理區間，但務必釐清說明書中 1.68 億的誤差。若單價與總價匹配且符合市場行情的 1.38 億元，在當前市場環境下具備一定的議價空間或收藏價值。
總結建議：若您重視景觀、隱私及大家庭共居生活，且擁有足夠的財務實力負擔長期管理費用與潛在修繕費，這是一筆值得入手的收藏級住宅；若僅考慮投資回報或資金靈活度，則需謹慎評估其流動性風險。
問與答
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暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
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